Problemas na hora de devolver o imóvel? Tire suas dúvidas aqui.

 
No início do contrato de locação, um laudo sobre a vistoria do imóvel deve ser feito para a segurança tanto do inquilino quanto do proprietário. Nessa vistoria deverão constar as condições do imóvel (como pintura, piso, portas e outros) com fotos. Esse laudo será parte integrante do contrato.

Antes de entregar as chaves, o inquilino deverá fazer todos os reparos necessários para que o imóvel fique como estava antes (pintar as paredes da mesma cor que estavam e qualquer desgaste ocorrido durante sua estada). Isso não se aplica aos desgastes anteriores à locação.

Para a entrega das chaves é preciso fazer uma nova vistoria com base no laudo inicial e suas fotos. Se tudo estiver de acordo, o proprietário deve assinar um recibo de entrega dizendo que está tudo em ordem.

Quanto às contas: as do inquilino são referentes à limpeza e manutenção do imóvel.  As de recuperação de problemas estruturais como infiltrações ou outros problemas (que podem não terem sido constatados na vistoria inicial) são de responsabilidade do locador. Este pode pagar integralmente os consertos ou abater o valor do aluguel.

No caso de alguma divergência entre o laudo e a situação real do imóvel, o proprietário e o inquilino deverão chegar a um consenso sobre o que deve ser feito, pois depois das chaves terem sido entregues com o recibo dizendo que não há nada errado, não tem como voltar atrás.

Se a situação é de recibo com ressalvas as opções são: 

1) assinar um termo onde o inquilino se compromete a arrumar o imóvel após a entrega das chaves dentro de um prazo determinado, ou pelo menos pagar os gastos; e 

2) recusar a entrega do imóvel. Assim o inquilino deverá pagar os aluguéis e mais taxas para que os reparos sejam feitos e o imóvel volta a ficar como estava antes.

Se o proprietário cobrar algo que não é de responsabilidade do inquilino, a vistoria inicial com as fotos deve resguardá-lo de problemas.

Uma coisa importante: para fazer qualquer modificação importante no imóvel, como pintar as paredes ou colocar uma divisória em um quarto, o inquilino deve pedir a autorização do proprietário. Se na hora de entregar as chaves este não quiser manter as mudanças, elas deverão ser tiradas (se for possível). No caso dele estar de acordo com tais mudanças e não quiser retirá-las, não haverá ressarcimento pelo que o inquilino gastou.  Se a obra for irreversível e o proprietário não aceitou a mudança ou sua autorização não foi pedida, então o inquilino deverá pagar uma multa por infringir o contrato no que diz respeito às modificações físicas do imóvel.

A Roca Imóveis, toma sempre todos os cuidados para não gerar dor de cabeça para nenhuma das partes. Então já sabe, se precisar de uma administradora para seu imóvel, venha para Roca.

Vai alugar? Veja nossas dicas!

Para se fazer um bom negócio na hora de locar um imóvel, é preciso fazer um pequeno planejamento, assim você evita surpresas ou despesas extras.

Quando for começar a visitar imóveis, delimite às áreas, escolha dois ou três bairros que queira fixar residência. Verifique se há opções de transporte, como é a segurança do bairro, e se ele possui serviços como supermercados, padarias, farmácias, escolas, entre outros, por perto.

Tenha ideia da faixa de preço, mas não se esqueça de considerar que alguns imóveis possuem condomínio e/ou IPTU, o ideal é não comprometer mais de 30% da renda líquida mensal.

Durante a visita ao imóvel, verifique se está tudo em ordem, e caso seja necessário, negocie reparos com o proprietário antes de fechar negócio. No caso de condomínio, peça para ter acesso às regras do mesmo, assim evitará surpresas.

Por fim, reúna toda a documentação necessária para o contrato de locação, pois muitas vezes para garantir o imóvel desejado, é preciso entregar os documentos o mais rápido possível. Caso seja trabalhador assalariado, serão necessários os três últimos holerites, carteira profissional com registro salarial e atualizações, RG, CPF e cópia do vínculo empregatício anterior. No caso de profissionais liberais é preciso apresentar comprovação de rendimentos compatível à locação.

Bom mesmo na hora de alugar é ter o suporte de uma boa imobiliária, com experiência em bons negócios e com um atendimento excelente. Está é a Roca Imóveis, então venha alugar conosco‼! 

Como receber bem em casa

Copa do Mundo rolando e muita gente irá receber visita em casa! Saiba como prepará-la para receber a todos com conforto e estilo.

Para dormir, caso você não tenha camas disponíveis, use colchões, colchonetes ou até mesmo aqueles colchões infláveis, mas antes verifique se eles estão em bom estado e bem limpinhos. Se possível coloque-os no sol, o mesmo vale para lençóis, cobertores, travesseiros e edredons que ficaram muito tempo guardados.

No banheiro, coloque algo para ficar sempre cheiroso, como velas, aromatizadores, etc. Quando os convidados chegarem, mostre a eles onde encontrar coisas básicas como: papel higiênico, pasta de dente, secador de cabelos, entre outros.

Como normalmente a visita não conhece bem a casa, deixe em fácil acesso uma luminária para ser usada caso alguém necessite levantar durante a noite. Comunique aos hóspedes se algo não está funcionando bem, pois assim evita constrangimentos.

Ofereça um espaço para guardar objetos pessoais e pendurar roupas que podem amassar, e também mostre onde costuma-se passar roupas, caso alguém precise. Pergunte se ele necessita de toalhas, ou algo de uso pessoal, pois é muito fácil esquecer alguma coisa, e muitos ficam constrangidos em pedir.

Borrife um Home Spray para a casa toda ficar bem cheirosa e trazer uma boa sensação a quem entrar em sua casa pela primeira vez!  Um ótimo final de semana a todos!

Obra em casa? Passe por isto sem dor de cabeça!

Encarar uma reforma não é uma tarefa fácil pra ninguém. Pequena ou grande, exige muita paciência e organização para que tudo ocorra como o planejado. Então para não estourar o orçamento e evitar surpresas desagradáveis no meio do caminho, nós da Roca Imóveis trazemos alguns conselhos para te ajudar antes e durante o período da obra.

1.       Primeiro é necessário planejar os gastos muito bem. É uma etapa cansativa, mas sem ela poderão surgir imprevistos, como a paralisação da obra por motivos financeiros.

2.       A ajuda de um arquiteto no planejamento também é primordial para evitar imprevistos. O profissional deve desenvolver um plano bem definido, detalhando todas as etapas do processo, para garantir a entrega no prazo combinado.

3.       Mudanças no decorrer da reforma atrasam, e muito, a entrega da obra. A indecisão é a principal inimiga dos prazos. Daí vem a importância de ter um projeto maduro e alinhado.

4.       Fique de olho nas promoções e oportunidades para economizar na compra de material de construção, revestimento e até mobiliário. Os meses de janeiro e fevereiro costumam ser uma época propícia para encontrar descontos

5.       Além das finanças, tenha cuidado para não deixar o estresse tornar sua vida e de sua família um caos. É preciso estar consciente que a reforma vai gerar barulho e poeira. Por isso tente se ocupar com outras coisas ao invés de se preocupar com a sujeira.

Aproveite esses conselhos e boa obra!

Bolha imobiliária estourando? Onde?

Desde 2008, quando surgiram os primeiros comentários de bolha imobiliária em vias de estourar no Brasil, tenho analisado evidências históricas e internacionais, refutando até aqui tais alegações e concluindo que, provavelmente, os preços continuariam a subir.

De acordo com a consultoria britânica Knight Frank, entre os 53 países com os maiores mercados imobiliários globais, o Brasil teve em 2012 a maior alta de preços de imóveis residenciais: 13,7% em média. Resolvi atualizar e expandir meus estudos.

Há um ano, usei o consumo anual per capita de cimento como estimativa do grau de aquecimento da atividade no setor imobiliário em momentos de estouro de bolhas em vários países. Hoje, pelas minhas contas, este indicador chegou a 361Kg no Brasil. No ritmo médio de crescimento dos últimos 10 anos, que foi de 5% a.a., em apenas dois anos atingiríamos o nível mais baixo de estouro de bolhas, que é de 400Kg, o que sugeriria cautela. Por outro lado, o nível máximo de consumo de cimento antes bolhas estourarem, em alguns casos passou de 1.600Kg anuais per capita. Para chegar a este patamar, o Brasil levaria mais 80 anos. Por este parâmetro, poderíamos estar entre 2 e 80 anos do estouro de uma bolha. Pouco se conclui.

O segundo indicador importante é o total de crédito imobiliário disponível. Crédito permite que mais gente compre imóveis, aumentando a procura por eles e elevando seus preços. No Brasil, apesar do crescimento dos últimos anos, ele ainda é de apenas 7% do PIB, muito distante dos 50% do PIB que costuma ser o mínimo quando bolhas imobiliárias estouram. Mesmo considerando-se uma expansão ao ritmo dos dois últimos anos, que foi de 1,4% do PIB ao ano, o mais rápido da nossa história, levaríamos mais de 30 anos para chegar a 50% do PIB. Sinal de tranquilidade.

Por fim, como anda a capacidade de pagamento dos brasileiros? Levando em conta preços dos imóveis em relação à renda no mundo, chama a atenção a grande dispersão entre as maiores cidades brasileiras, com algumas entre as mais caras e outras entre as mais baratas.

Das 50 cidades mais caras do planeta, 49 estão em países emergentes, incluindo quatro no Brasil: Brasília (10ª), Rio de Janeiro (25ª), Belo Horizonte (43ª) e Porto Alegre (45ª). Por outro lado, Salvador não está mais entre as 100 mais caras do mundo, Fortaleza é uma das únicas 10 cidades entre as 50 mais baratas do mundo que não estão nos EUA, e Campinas também está entre as 100 mais baratas. Entre os 385 maiores mercados imobiliários globais, a classificação média das 11 cidades brasileiras incluídas foi 124ª, sugerindo que o mercado brasileiro como um todo está um pouco mais caro do que a média, mas distante dos mais caros do planeta. Entre os mercados emergentes, o Brasil está mais barato do que a média.

Outro aspecto favorável é que um menor percentual da renda necessário para pagamento mensal de hipotecas sugere que no Brasil temos melhor capacidade de honrar dívidas.  Além disso, comparando o preço de compra de imóveis com o custo de alugá-lo, constata-se que no Brasil alugueis elevados estimulam compras mais do que no resto do mundo. Por fim, a desvalorização do real barateou os imóveis no Brasil para compradores estrangeiros.

Em resumo, ainda que algumas cidades sugiram mais cautela, para o país como um todo, continuam valendo as conclusões do ano passado. Altas modestas ou manutenção de preços são prováveis na maioria dos casos e o risco de estouro imediato de uma bolha imobiliária nacional ainda é baixo. Se você está na esperança dos preços despencarem para comprar, espere sentado. Segundo Platão, coragem é saber o que não temer.

Ricardo Amorim
Economista, apresentador do programa Manhattan Connection da Globonews e presidente da Ricam Consultoria.

Texto retirado de: http://ricamconsultoria.com.br/

Dicas para contratar um pintor

Quem nunca teve problemas com trabalhadores autônomos na hora de fazer algum reparo ou pintura em casa? Pois é. Para melhorar essa situação e evitar problemas, se atente às dicas que daremos aqui.

Contratar uma empresa especializada é uma boa opção, pois caso houver algum problema, você terá a quem recorrer. Se for um autônomo, então é melhor preparar um contrato simples, mencionando como será o trabalho, forma de pagamento, tempo do serviço, e os demais pontos acordados entre as partes.

Faça um planejamento com cronograma orçamento e registro das despesas incorridas. Para despesas extras sempre peça o recibo, para manter seu controle de gastos atualizados.

Acompanhe o andamento do serviço, um problema ou algo que desagrade descoberto mais cedo economiza tempo de dinheiro (material). Não aceite gambiarras! Assim como na construção civil, na pintura a qualidade também fala alto. Use materiais que você conhece e sabe que são bons.

Deixe bem claro o que você quer e espera do trabalho do pintor, para evitar problemas do tipo “Mas eu não sabia!”. Não adiante dinheiro antes do trabalho começar, a não ser que seja alguém de confiança, mas mesmo assim tome cuidado.

Cerifique-se de que o pintor fará tudo com segurança, cobrindo chão e móveis.

E para terminar: tenha sempre os contatos de quem você contrata. Número do celular, endereço, quem indicou, a empresa, etc. Se precisar, você já terá quem chamar.

Há uma bolha imobiliária no Brasil?

Não, segundo uma pesquisa da Fundação Getúlio Vargas. A fundação realizou uma pesquisa para saber se o aumento expressivo dos preços dos imóveis no Brasil estaria ocorrendo pela especulação desenfreada no setor.

Muitos rumores apontam que a valorização dos últimos anos dos imóveis se deve a formação de uma bolha imobiliária. Sabe-se que as bolhas imobiliárias são subidas insustentáveis de preços no mercado de imóveis, sem base real na demanda dos compradores.

O estudo da FGV em São Paulo, que utilizou métodos de pesquisa desenvolvidos pelo estudioso do mercado imobiliário Peter Phillips, apontou que não há indícios da formação de bolha imobiliária. Apesar de não poder descartar totalmente as bolhas no país, não foi encontrado nenhum indício contundente do fenômeno.

A facilidade de crédito forçou um aumento da demanda, e com isso, a elevação expressiva dos preços, o que são fatores normais de mercado. Além da queda das taxas de juros, o programa do governo intitulado “Minha Casa, Minha Vida”, também foi responsável pelo aquecimento do setor.

Aproveite as oportunidades de crédito e de benefícios e venha escolher seu imóvel conosco!

Em cada ambiente um piso

Hoje em dia há inúmeros tipos de pisos, os laminados, os de madeira, cerâmica, porcelanato, cimentícios e muitas outras opções disponíveis no mercado, então como escolher o revestimento mais indicado? 

Uma boa dica é pensar na funcionalidade e nas características do ambiente. Todo os pisos podem ser usado em qualquer ambiente, com exceção dos pisos “quentes” (laminados, pisos de madeira e carpetes etc.) que não são indicados para áreas molhadas. Já os pisos cerâmicos e o porcelanato são os revestimentos classificados como frios, e esses são indicados para banheiros, cozinha e áreas externas. 

Apesar de muita gente optar pela cerâmica na casa toda pela praticidade da limpeza, os ambientes internos, como os quartos, ficam mais confortáveis com pisos quentes, como o de madeira. O carpete também é indicado, ainda mais onde o tratamento acústico é fundamental.

Na cozinha e no banheiro, que são áreas molhadas, a dica é o porcelanato, que é o tipo de cerâmica mais resistente de hoje e é de fácil manutenção, o que permite que ele seja aplicado em qualquer ambiente. Se você optar por esse piso, evite os mais claros onde há muita circulação de pessoas, e os foscos tendem a manchar mais que os brilhantes.  

Gostaram das dicas? Já sabem que piso vão usar na reforma ou construção?

Casas Containers

Já conhece as casas containers?  Elas tem estilo, são modernas e versáteis, e além de tudo prezam pela sustentabilidade! As casas containers, que são cada vez mais comuns em países da Europa, estão ganhando muito espaço no Brasil, e, por terem um baixo custo e curto prazo de construção, é uma opção para quem está pensando em construir!

Inventado na década de 30 por Malcolm McLean, o container foi projetado para facilitar a vida dos transportadores de carga. A ideia foi tão bem recebida que até hoje ele é utilizado no comercio internacional.  Mas e quando alguém resolve morar nele? O container pode ser utilizado para construir casas, escritórios e lojas, tudo isso sem abrir mão do conforto e principalmente do design. 

O arquiteto Danilo Corbas construiu sua própria casa de dois andares com 196 m², utilizando 4 containers. Ele explica que o projeto de uma casa container sai até 35% mais barato do que uma construção normal. Ele também afirma que a casa durará no mínimo 100 anos e a manutenção é a mesma de uma casa comum, mas de dois em dois anos é preciso uma revisão para ver se não há pontos de ferrugem.

A única desvantagem do container é que com muito sol ele pode deixar o ambiente aquecido. Por conta disto, o arquiteto colocou telhas térmicas do tipo “sanduíche” feitas de poliuretano e nas paredes instalou lã de PET, que são feitas a partir do reaproveitamento de garrafas PET.  Também foi instalado um telhado verde, feito de grama, que além de deixar o ambiente fresquinho, contribui para o isolamento acústico.

Não é sensacional? Vejam mais casas containers:

Cama que se arruma sozinha?

Muitas pessoas odeiam arrumar a cama, mesmo sendo esta uma tarefa simples e rápida. E é provável que alguma vez você já tenha ficado olhando para sua cama esperando que ela se arrumasse sozinha, em uma espécie de mágica, não é mesmo?

Observando isto, a empresa OHEA desenvolveu um sistema automático para deixar seu quarto mais organizado. Trata-se de uma cama com braços mecânicos que, quando acionados, esticam os lençóis e levantam os travesseiros, deixando-a com a melhor aparência possível mesmo depois de uma boa noite de sono. E tudo isto em apenas 50 segundos.

Mas já pensou você dormindo e a cama dar defeito e começar a arrumar com você encima? Isto não será possível, pois há um mecanismo que impede que o processo seja feito enquanto alguém estiver na cama, além de ter uma alavanca que alterna entre automático (o tal serviço em 50 segundos) e manual (com você mesmo arrumando a cama, sem gastar energia extra).

Esta novidade, ainda é apenas um conceito, mas já deve ter uma lista de possíveis compradores esperando pela fabricação do produto. E você? Quer uma?

Veja no vídeo como ela funciona:

Prazo para financiamento de casa sobe para 35 anos

Agora está mais fácil adquirir uma imóvel financiado, pois a Caixa Econômica Federal anunciou ontem (5/6) que ampliará o prazo do financiamento da casa própria, de 30 para até 35 anos no prazo máximo para esse tipo de operação. E para melhorar, as taxas de juros dos financiamentos serão reduzidas. Essas medidas começam a valer segunda (11/6) e não englobam os imóveis financiados dentro do programa "Minha Casa, Minha Vida", do governo federal.  

Se o financiamento for pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), as taxas caem de 9% para 8,85% ao ano, mais TR (Taxa Referencial), para todos os clientes. A taxa pode chegar a 7,8% ao ano mais TR, dependendo do nível de relacionamento com o banco. Se for por fora do SFH, as taxas serão reduzidas de 10% para 9,9% ao ano mais TR para todos os clientes, podendo chegar a 8,9% ao ano mais TR no caso de bom relacionamento com a Caixa.

Agora ficou ainda mais fácil para você adquirir sua casa própria, pois então, venha logo para a Roca Imóveis escolher o imóvel de seus sonhos!

Comece a procurar: http://roca.com.br/

Brasil está em quarto lugar no mundo em construções sustentáveis

Segundo o órgão internacional Green Building Council (US GBC) o Brasil está em quarto lugar no ranking mundial de construções sustentáveis.

A inserção de construções sustentáveis é recente no país, pois somente em 2004 tivemos registro do primeiro prédio, e a partir de 2007, foi quando o conceito realmente começou a ganhar força.

Hoje temos um total de 526 empreendimentos sustentáveis, sendo 52 certificados e 474 em processo de certificação no US GBC. Até 2007, eram apenas oito projetos brasileiros certificados.

Os Estados Unidos lideram o ranking, com um total de 40.262 construções sustentáveis, seguido pela China e os Emirados Árabes. Os Estados Unidos, começaram a pensar em construções sustentáveis 15 anos antes do Brasil, por conta disso já existe uma cultura voltada para as construções "verde". Aqui no Brasil, nós ainda estamos nessa etapa inicial de mudar a cultura e provar que é viável trabalhar em cima desse conceito na construção civil, que é um dos setores que mais causam impacto ao meio ambiente.

Esses prédios chamados de “verde” não possuem nível zero de gás carbônico, mas os impactos são bastante reduzidos. Em alguns países existem prédios autossustentáveis, que geram a própria energia que consomem e neutralizam o carbono emitido.

O GBC Brasil pretende incorporar o conceito de sustentabilidade também em construções populares, implantando cobertura verde, aproveitamento da água pluvial, aquecimento solar, etc. E vocês, gostariam de morar em uma construção sustentável? 

Eletrodomésticos viram obras de arte

O desenvolvimento dos eletrodomésticos se inicia no final do século XIX, com a distribuição cada vez maior de energia elétrica nas casas. Os primeiros foram criados na Europa e nos Estados Unidos. No Brasil chegaram no início do século 20, vindos do exterior. Hoje existem eletrodomésticos de inúmeros tipos e para diferentes tarefas, mas ainda há muita nostalgia e homenagens a peças clássicas, como essas que vamos falar agora, peças consagradas que ganharam ares de obra de arte. Vejam:

Em parceria com a KitchenAid, marca referência em eletrodomésticos e eletroportáteis de luxo, sete artistas plásticos, entre eles Bettina Vaz Guimarães, Eli Sudbrack, Magoo Felix e Monica Piloni, criaram batedeiras exclusivas, que foram apresentadas no Salão de Móveis de Milão e na Feira SP-Arte, em São Paulo. Esse modelo de batedeira, que é um clássico do design, criado há mais de 90 anos, faz parte do acervo permanente do Museu de Arte Moderna de Nova York, MoMA.

Para comemorar 100 anos da produção de seu primeiro aspirador de pó no mundo, a Electrolux, em parceria com o designer brasileiro Cako Martin, lançou seis modelos da linha Ergorapido, com ares de obra de arte. As obras fazem referência à inovação do design do segmento nos dias de hoje, ao mesmo tempo em que associa o formato e cores dos modelos Ergorapido com os elementos encontrados no interior do lar. O resultado são seis obras que mesclam por meio de cores, texturas e o estilo de Cako, que tem inspiração na cultura pop e arte de rua, com os ambientes de uma casa.

Gostaram? Quem quer essas obras de arte em casa?

Como Evitar Problemas com seus Vizinhos

As famílias possuem hábitos e rotinas diferentes umas das outras, o que pode gerar alguns atritos entre vizinhos. Confira algumas dicas para evitar alguns problemas do dia a dia.

Lembre-se que do mesmo jeito que barulhos, sujeira e infiltrações dos seus vizinhos lhe incomodam, estes mesmos problemas no seu apartamento também podem incomodar aos outros. Ou seja, respeite os seus vizinhos para os mesmos te respeitarem.

Algumas dicas são importantes para o bom convívio dentro de um prédio ou condomínio, como conhecer as regras específicas dos mesmos; ser educado com vizinhos e funcionários; participar do coletivo, como ir à assembleias e reuniões; evitar fazer muito barulho, principalmente em horários impróprios; e não procurar brigas ou perder a cabeça com os vizinhos e funcionários.

Alguns problemas são clássicos, como vazamentos e infiltrações. Estes acontecem principalmente por causa de banheiras. Verifique quanto de peso a laje suporta e se sua banheira ultrapassa esse limite. Lembrando que o motor da hidromassagem atrapalha os moradores de baixo.

Outros problemas são os relacionados às pragas e plantas. O primeiro problema deve ser combatido com a dedetização no prédio inteiro, para evitar que pragas se espalhem para outros apartamentos ou que ela volte rapidamente. Já o segundo problema é originado nas varandas. Evite trepadeiras ou plantas que tenham uma poda difícil ou chegue na varanda do vizinho. Além disso, plantas e vasos leves evitam transtornos também, pois toda varanda suporta um limite de peso. Verifique se você não está com a varanda sobrecarregada.

As garagens devem ser ocupadas apenas por carros e no máximo bicicletas. Evite deixar caixas ou móveis na sua vaga, pois além de ser feio de ver, entulho na garagem pode ser perigoso, podendo ser motivo de multa em caso de inspeção dos bombeiros. E em ultimo caso, se algo acontecer, até mesmo a seguradora pode recusar o pagamento da indenização por haver objetos inflamáveis na garagem.

Por último, para qualquer modificação no apartamento, peça à empresa responsável pelo prédio as plantas do apartamento. Assim, futuros problemas de encanamento e na parte elétrica serão evitados, pois é possível saber onde as instalações podem ser feitas. Depois, solicite ao engenheiro uma nova planta já com suas modificações.

Confira Blog da Roca, buscamos trazer sempre boas dicas para você!

Na Hora de Escolher um Imóvel

Você procura um imóvel, mas não sabe como avaliar a qualidade, se está tudo certo? Aqui nós damos dicas para a hora da visita!

Conheça o bairro, procure passar na rua do imóvel em diferentes horários. Isso permite saber melhor como é o movimento da rua em relação ao trânsito, se tem feiras livres ou outras atividades que atrapalhem o fluxo de carros ou que façam muito barulho. Converse com moradores para buscar informações sobre segurança e o dia a dia da  da região.

Veja se o imóvel é ventilado e se todas as torneiras funcionam.  Cheque o volume e a pressão da água no imóvel. Para condomínios, procure saber sobre as vagas de garagem, as regras sobre animais, festas e uso das áreas comuns.

Verifique o estado de conservação do imóvel, sua estrutura e segurança. Verifique se existem rachaduras, infiltrações e mofo. Além de testar as luzes e tomadas, para saber se existe algum problema elétrico.

Por fim, se houver dúvida, pergunte! Previna-se de qualquer tipo de surpresa depois que as chaves já estiverem em suas mãos.

Se você quer ver imóveis para alugar, procure nossos profissionais! Aqui na Roca nós nos preocupamos muito com nossos clientes, por isso damos atenção especial para ajudá-los a encontrar o lar ideal!

Conheça o Steel Frame

O Steel Frame é uma alternativa aos sistemas tradicionais de constrição, que torna a obra mais leve e rápida, muito utilizado no Japão EUA e em boa parte da Europa, e que vem ganhando espaço no Brasil.

O sistema é formado basicamente um esqueleto metálico, que forma uma estrutura resistente e flexível, com placas cimentícias com argila expandida, ou fibrocelulose prensada com cimento.  Estas placas possuem embutidas as tubulações hidráulicas e elétricas e dutos de ar, de acordo com o projeto.

A cobertura é feita com tesouras metálicas e coberta com placas de madeira ou cimentíceas impermeabilizadas, e por cima as telhas.

As placas da parede são revestidas com uma manta impermeabilizante e recebe o acabamento, que pode ser desde tijolo à vista, “siding” vinilíco ou mesmo placas cimentíceas com as mais variadas cores e texturas. Na parte interna, as paredes podem receber tinta, papel de parede, azulejos, etc.

A grande vantagem de utilizar este sistema de construção é a rapidez de conclusão da obra, em torno de 45 dias para uma casa de 100m², é mias sustentável, pois reduz drasticamente a produção de entulho e é altamente customizável, permitindo um controle melhor dos gastos.

Se interessou em utilizar o sistema em sua obra, então venha para Roca Imóveis encontrar o terreno ideal.

São Carlos possui o 4º melhor campo de Golfe do Brasil

Segundo a conceituada revista americana Golf Digest, São Carlos possui o 4º melhor campo de golfe do Brasil. Quando estreou no raking em 2007, o Damha Golf Club  já havia ficado entre os 10 melhores.

O Damha Golf Club é conhecido pelo carisma e atenção com que recebe todos visitantes. Com design de Ricardo Rossi, o campo possui 18 buracos PAR de 7.200 jardas, oferecendo grandes desafios a todos os tipos de golfistas, sejam eles iniciantes ou profissionais.

Além disso, o campo faz parte de um complexo imobiliário e de lazer que incluem os residenciais Damha I, Damha II e Damha III, e o Parque Eco Esportivo Damha, um imenso e bem sucedido projeto ambiental que abriga várias espécies de árvores, pássaros e animais que se espalham por 3 milhões de m².

Como se não bastasse, os Residenciais Damha têm ainda outro grande atrativo: é um investimento com retorno garantido. Estrategicamente localizado no vetor de crescimento da cidade de São Carlos, oferece o melhor custo por metro quadrado e baixo custo condominial.

Se você procura qualidade de vida em um imóvel de alto padrão, muito bem localizado, procure a Roca Imóveis, pois nós temos ótimas opções no Damha.

Casa Pronta em Menos de Uma Semana

Com as novidades apresentadas na Feicon (Salão Internacional da Construção) 2012 é possível construir casas de 50 m2 em menos de uma semana. Essas casa dispensam o concreto, e são feitas com estrutura de blocos cerâmicos ou painéis de aço e poliuretano, otimizando o tempo e o custo da obra. 

CASA CERÂMICA

Na feira foi exposta a “Casa Cerâmica”, uma casa toda feita com blocos cerâmicos. As paredes foram erguidas em apenas seis horas e meia, com blocos mais estreitos e compridos que os tradicionais (11,5 cm x 39 cm) e, com isso, a quantidade de peças por m2 foi reduzida de 16 para 12, agilizando a construção. Desta forma, bastam cinco dias para deixar a casa pronta. 

O telhado também é diferenciado, pois sua estrutura substitui a madeira por vigas de aço galvanizado e acabamento nas laterais de material cimentício, assim, a cobertura fica cerca de 7 kg mais leve por m² e 24% mais econômica. 

A cerâmica é um material com um ótimo isolamento térmico e acústico, melhor que o tradicional concreto. Pode ficar exposto nas paredes, permite assentar revestimentos e aplicar texturas sem a necessidade de reboco.

CASA MODULAR

A “Casa Modular” fica pronta em apenas quatro dias, e não utiliza nem concreto nem cerâmica. As paredes são feitas de aço galvalume recheados de poliuretano, que faz com que a estrutura seja ao mesmo tempo leve e resistente. Também possui bom isolamento térmico e acústico, e a única alvenaria usada no projeto é na fundação. 

Os painéis, que vão do teto ao chão, são bem fáceis de montar, possuem emendas horizontais e já vêm pintados de fábrica nas cores branco ou areia, e são fáceis de limpar. Com esse tipo de construção você ganha tempo e dinheiro, pois não é necessário contratar pedreiros para erguer a casa e os sistemas elétrico e hidráulico já vêm embutidos. Só precisa fazer a fundação, mas neste caso é bem simples, pois o peso da casa é reduzido, além da colocação do piso. 

Maneiras rápidas para construir uma casa você já sabe, agora venha para Roca Imóveis para encontrar o terreno perfeito. 

Redução de IPI incentiva consumo de bens para o lar

Sua casa está precisando de uma renovada? Seus móveis e eletrodomésticos estão velhinhos e já não funcionam bem? Pois bem, o governo resolveu dar uma ajuda para quem precisa arrumar a casa, mas claro, tudo isso para fazer girar a economia brasileira.

O Ministro da Fazendo, Guido Mantega, prorrogou a redução de Imposto sobre Produtos Industrializados (IPI) para eletrodomésticos, móveis, papéis de parede, laminados e luminárias, para até 30 de junho.

O objetivo dessa redução é incentivar o consumo e dar fôlego ao crescimento econômico. Com isso, o governo federal deixará de arrecadar R$ 490 milhões em impostos.

Vejam na tabela como ficam os impostos com a redução do IPI:

Decoração Barata

O Design de Interiores nunca esteve tão na moda! Afinal, quem não gosta de ter uma casa bonita, moderna e criativa? Todos nós gostamos, mas muitas vezes além do dinheiro, o que nos falta é inspiração. Pensando nisso, nós da Roca Imóveis selecionamos várias ideias bacanas e baratas para vocês mesmos fazerem em suas casas. Vejam e se inspirem:

Vai faltar caixote na feira depois que vocês virem essa ideia! Para fazer basta usar um caixote, que você pode comprar direto de um feirante, algumas madeiras para fazer a divisória, tinta para dar um acabamento e rodinhas.

Depois de fazer aquela macarronada, doce, etc., pegue as latinhas retire toda a tampa, caso a tampa seja daquelas de abrir com abridor de latas, dê uma lixada onde retirou a tampa, faça um furinho para colocar um parafuso, e preda-as em uma placa de madeira. Assim, você acaba de criar um estiloso porta utensílios para sua cozinha.

Faça um revisteiro da parede com cabides, fica super moderno.

Amarre fitinhas naquela lata de achocolatado e ganhe vasinhos cheios de charme para suas flores.

Com um adesivo de árvore e vários quadros, você criou uma parede que com certeza vai ganhar destaque em sua casa!

Gostaram? Agora se você procura uma casa perfeita para morar e decorar, procure a Roca Imóveis que a gente acha para vocês!