Dicas úteis para seu dia a dia

Como eu não pensei nisto antes? Com certeza vocês vão ficar se perguntando isto após verem este post sobre coisas simples, que facilitam tarefas do dia a dia. Vejam:

Fonte: DCORAÇÃO

Problemas na hora de devolver o imóvel? Tire suas dúvidas aqui.

 
No início do contrato de locação, um laudo sobre a vistoria do imóvel deve ser feito para a segurança tanto do inquilino quanto do proprietário. Nessa vistoria deverão constar as condições do imóvel (como pintura, piso, portas e outros) com fotos. Esse laudo será parte integrante do contrato.

Antes de entregar as chaves, o inquilino deverá fazer todos os reparos necessários para que o imóvel fique como estava antes (pintar as paredes da mesma cor que estavam e qualquer desgaste ocorrido durante sua estada). Isso não se aplica aos desgastes anteriores à locação.

Para a entrega das chaves é preciso fazer uma nova vistoria com base no laudo inicial e suas fotos. Se tudo estiver de acordo, o proprietário deve assinar um recibo de entrega dizendo que está tudo em ordem.

Quanto às contas: as do inquilino são referentes à limpeza e manutenção do imóvel.  As de recuperação de problemas estruturais como infiltrações ou outros problemas (que podem não terem sido constatados na vistoria inicial) são de responsabilidade do locador. Este pode pagar integralmente os consertos ou abater o valor do aluguel.

No caso de alguma divergência entre o laudo e a situação real do imóvel, o proprietário e o inquilino deverão chegar a um consenso sobre o que deve ser feito, pois depois das chaves terem sido entregues com o recibo dizendo que não há nada errado, não tem como voltar atrás.

Se a situação é de recibo com ressalvas as opções são: 

1) assinar um termo onde o inquilino se compromete a arrumar o imóvel após a entrega das chaves dentro de um prazo determinado, ou pelo menos pagar os gastos; e 

2) recusar a entrega do imóvel. Assim o inquilino deverá pagar os aluguéis e mais taxas para que os reparos sejam feitos e o imóvel volta a ficar como estava antes.

Se o proprietário cobrar algo que não é de responsabilidade do inquilino, a vistoria inicial com as fotos deve resguardá-lo de problemas.

Uma coisa importante: para fazer qualquer modificação importante no imóvel, como pintar as paredes ou colocar uma divisória em um quarto, o inquilino deve pedir a autorização do proprietário. Se na hora de entregar as chaves este não quiser manter as mudanças, elas deverão ser tiradas (se for possível). No caso dele estar de acordo com tais mudanças e não quiser retirá-las, não haverá ressarcimento pelo que o inquilino gastou.  Se a obra for irreversível e o proprietário não aceitou a mudança ou sua autorização não foi pedida, então o inquilino deverá pagar uma multa por infringir o contrato no que diz respeito às modificações físicas do imóvel.

A Roca Imóveis, toma sempre todos os cuidados para não gerar dor de cabeça para nenhuma das partes. Então já sabe, se precisar de uma administradora para seu imóvel, venha para Roca.

Como montar um escritório em um cantinho de casa

Escritório Compacto do Aurora Gardens

Mesmo que você não trabalhe em um esquema home office, é importante ter um cantinho em casa que sirva como escritório, mesmo que seja uma mesa de computador, pois lá você irá fazer pesquisas, organizar as contas da casa, e seus filhos terão um lugar para fazer as tarefas.

Este escritório também pode ser o lugar onde irá arquivar documentos, os quais, muitos precisam ser guardados por anos. É legal ter pastas ou caixas decoradas para guardar as contas - luz, gás, telefone, tv a cabo e muitas outras - já pagas, organizadas por tipo (todas as contas de energia juntas, todas as de gás juntas e assim por diante) e uma pasta para o ano vigente, que fique à mão, onde você irá guardar todas as contas no decorrer do ano.

Não há um lugar específico para colocar seu escritório, pois ele pode ser instalado em qualquer canto da casa, como em um corredor ou vão da escada, todavia o mais importante é que esse pequeno espaço ganhe ordem e alguns detalhes que o deixem com cara de ambiente de trabalho, onde a pessoa que irá se sentar e fazer algo importante, como planejamentos ou contabilizar o orçamento de casa, possa sentir-se à vontade e com a tranquilidade necessária para manter a atenção voltada a esses assuntos apenas.

É importante também que esse espaço seja agradável, afinal, você está na sua casa e tudo precisa ter sua cara. Reunimos algumas imagens de escritórios montados em cantinhos das casas para vocês se inspirarem. Vejam: 

Dicas para esquentar sua casa no inverno

O inverno chegou, nós da Roca Imóveis vamos dar dicas para deixar sua casa mais confortável para receber a estação mais fria do ano: 

- Os tons terrosos, como marrom, bege, vermelho queimado, e os escuros como preto e grafite são ideais para deixar a casa com cara de quentinha. Use-as em cortinas, tapetes e almofadas;

- Se sua casa possui piso frio, como porcelanato ou cerâmica, está é a hora de apostar em tapetes. Os de algodão e lã são ideais para a estação;

- Coloque cortinas mais pesadas e com volume, pois além de ajudar a barrar o frio elas dão um charme especial à casa;

- Tire as cobertas, mantas e almofadas do armário e deixe-as a disposição para sua família se aquecer e se aconchegar;

- Como São Carlos é uma das cidades mais frias da região, vale a pena investir em uma lareira. Elas criam um clima romântico e aconchegante, e claro, deixam sua casa mais quentinha e confortável. Hoje em dia existem lareiras ecológicas, que são alimentadas por um biofluido líquido, assim, não precisam de madeira e não fazem fumaça. Mais seguras que as tradicionais, têm baixa emissão de CO2. Basta acendê-las com uma fonte de fogo e pronto.

Gostaram das nossas dicas? Agora se você procura uma casa nova para se aconchegar neste inverno, procure-nos! 

Como receber bem em casa

Copa do Mundo rolando e muita gente irá receber visita em casa! Saiba como prepará-la para receber a todos com conforto e estilo.

Para dormir, caso você não tenha camas disponíveis, use colchões, colchonetes ou até mesmo aqueles colchões infláveis, mas antes verifique se eles estão em bom estado e bem limpinhos. Se possível coloque-os no sol, o mesmo vale para lençóis, cobertores, travesseiros e edredons que ficaram muito tempo guardados.

No banheiro, coloque algo para ficar sempre cheiroso, como velas, aromatizadores, etc. Quando os convidados chegarem, mostre a eles onde encontrar coisas básicas como: papel higiênico, pasta de dente, secador de cabelos, entre outros.

Como normalmente a visita não conhece bem a casa, deixe em fácil acesso uma luminária para ser usada caso alguém necessite levantar durante a noite. Comunique aos hóspedes se algo não está funcionando bem, pois assim evita constrangimentos.

Ofereça um espaço para guardar objetos pessoais e pendurar roupas que podem amassar, e também mostre onde costuma-se passar roupas, caso alguém precise. Pergunte se ele necessita de toalhas, ou algo de uso pessoal, pois é muito fácil esquecer alguma coisa, e muitos ficam constrangidos em pedir.

Borrife um Home Spray para a casa toda ficar bem cheirosa e trazer uma boa sensação a quem entrar em sua casa pela primeira vez!  Um ótimo final de semana a todos!

Vamos organizar uma Festa Junina em Casa?

Junho chegou e trouxe com ele o frio e as Festas Juninas! Então que tal aproveitar a época e transformar aquela reunião entre amigos, em uma comemoração junina? Com criatividade e a colaboração de todos, sua casa pode ser palco de um grande arraial, com muita diversão e guloseimas. 

Hoje em dia está mais fácil organizar uma festa, pois a internet ajuda e muito na hora de convidar os amigos. Faça um convite temático no computador e mande por e-mail ou até mesmo crie um “Evento” no Facebook, mas lembre-se que nele deve conter a data, o horário, o endereço e o mapa do local. Além disso, não se esqueça de solicitar a confirmação da presença! 

Para todo mundo entrar no clima junino, opte pelo traje típico obrigatório, mas não precisa comprar um vestido caipira, maquiagem, trancinhas, calça remendada e camisa xadrez também estão valendo. Ah, não podemos esquecer os chapéus de palha.

Capriche na decoração, use bandeirinhas, tecidos de chita, balõezinhos, chapéus de palha pendurados pela casa, retalhos de juta para enfeitar a mesa, imagens de Santo Antonio, São João e São Pedro, os santos do mês. Se tiver espaço, monte uma fogueira, e crie quitutes para serem tostados nela.

É comum nas festas juninas cada convidado ou família levar um prato típico, e para não correr o risco de chegarem vários pratos repetidos, crie uma lista e deixe a disposição para os convidados escolherem o que querem levar. Aqui vai uma sugestão de quitutes para sua festa:

DOCES

- Canjica 

- Pé de Moleque

- Maria Mole

- Arroz doce 

- Doce de batata doce

- Quindim

- Pipoca doce

- Pamonha

- Curau de milho

- Paçoca

- Cocada

- Bolo de fubá e bolo de fubá cremoso

SALGADOS

- Cachorro quente

- Cuscuz

- Caldo Verde

- Pipoca salgada

- Espetinho de churrasco

- Pinhão

- Milho Verde

BEBIDAS

- Quentão

- Vinho quente

E não podemos esquecer da música! Selecione músicas tradicionais de arraiá, como pula a fogueira, cai, cai balão, capelinha de melão, hits que não podem faltar nas festas juninas. Organize uma quadrilha e divirta-se muito! 

Faça Você Mesmo: Luminária de Parafina para Decorar

Hoje vamos ensinar a vocês como se faz uma luminária usando parafina e balões. E resultado fica muito bacana e pode ser usado para decorar sua casa ou até mesmo uma festa! Incrementada ela pode até virar decoração de mesa de casamento, por exemplo.

É mais fácil do que parece e não exige ter experiência em artesanato ou comprar muitos materiais. Veja

Materiais

- Parafina (cera) - comece comprando 1kg de parafina, se obtiver o resultado desejado você faz mais depois!

- 2 panelas - de preferência uma leiteira e uma frigideira

- Bexigas 

- Água

- Papel manteiga

- Palito de dente ou alfinete

- Corante em pó ou anilina - opcional

Modo de Fazer

1) Derreta a parafina com uma panela em banho maria. O ponto certo é quando a cera estiver quente, mas não fervendo. Se preferir fazer colorido, é nessa hora que você adiciona o corante à mistura.

2) Encha a bexiga com água morna até obter o tamanho desejado. Quanto menor sua bexiga, mais fechada será a borda da sua luminária.

3) Mergulhe a bexiga na parafina quente. ATENÇÃO: não ultrapassar a parte da bexiga sem água, pois é ela que permite que a bexiga não estoure. Retire lentamente e espere esfriar um pouco. Repita o processo mais 2 vezes.

4) Com a cera ainda quente, apoie o seu balão em uma superfície reta coberta com o papel manteiga. É de suma importância que ele fique bem apoiado no fundo.

Repita o processo de mergulha a bexiga da cera quente e apoiar no papel manteiga até que obtenha uma espessura mais firme. 

5) Reserve e deixe a cera esfriar.

6) Depois que a cera esteja fria e firme, leve até a pia e estoure a bexiga. Não segure a luminária com força, se estiver muito fina pode quebrar.

Ao estourar a bexiga ela sai automaticamente.

7) Para fazer o acabamento e deixar as bordas uniformes, vire a luminária de cabeça para baixo e apoie em uma frigideira quente por poucos segundos.

Prontinho! Agora vejam algumas fotos para vocês se inspirarem:

Fonte: Candletech

Como evitar sobrecarga elérica nos dias frios

São Carlos é uma das cidades mais altas da região, e por consequência, a mais fria. Por isso, nós da Roca Imóveis vamos dar dicas sobre a rede elétrica da sua casa, para evitar problemas neste inverno.

Acredite: sua casa não foi sorteada para ter problemas elétricos. Na verdade a falta de adequação da rede elétrica acontece tanto em imóveis antigos, quanto imóveis novos, e os donos dos mesmos só percebem isso quando os disjuntores começam a desarmar. Durante o inverno, nós usamos muito mais energia que de costume, pois utilizamos chuveiro, aquecedor e torneiras elétricas (aparelhos que demandam mais corrente elétrica).

É preciso saber que o disjuntor que desarma não é o problema, pois cumpre seu papel de medida de segurança desarmando automaticamente em situação de risco na rede, o problema está no mau dimensionamento da rede. Portanto, não é recomendável trocar apenas o disjuntor,  pois a fiação que não é trocada esquenta o mesmo a ponto deste não indicar o risco de curto-circuito e incêndio.

Para evitar os problemas elétricos, evite benjamins e extensões para suprir a falta de tomadas do ambiente, e se necessário, procure mão de obra especializada para re-dimensionar  a rede elétrica de forma a suportar a corrente exigida pelos seus aparelhos.

Formas de usar o açucar que você nem imaginava

Todo mundo já deve saber que o consumo excessivo de açúcar pode trazer danos a sua saúde, como obesidade, diabetes e problemas cardiovasculares, entre outros males, mas com moderação, seu uso é liberado para o consumo. Mas o que talvez você não saiba é que o açúcar pode ser usado nas coisas de casa. Quer saber como? Então veja nossas dicas:

- Suas mãos ficaram sujas de tintas ao terminar de decorar sua casa? Ao invés de usar diluentes, que são fortes e podem irritar sua pele, misture 1 colher de açúcar e outra de óleo de oliva e esfregue nas mãos até a sujeira desaparecer. O óleo ajuda a soltar a tinta, e os grãos de açúcar, que são abrasivos, agem como esfoliante, tirando toda a tinta, e ainda deixa suas mãos macias;

- Você sabia que o açúcar é um ótimo alimento para as flores? Então, se você quer que elas durem mais, prepare uma solução com 250 ml de água morna, com 3 colheres (sopa) de açúcar e 2 colheres (sopa) de vinagre branco, deixe esfriar, corte as pontas dos talinhos das flores e deixe-as imersas nesta solução. Corte diariamente a pontinha dos talos e renove a água a cada dois dias;

- Está com dificuldade em transformar o carvão em brasas na sua churrasqueira? Então jogue algumas colheres de açúcar sobre qualquer brasa acesa, pois assim, exposto a altas temperaturas, o açúcar de decompõe e forma hidróxidometilfurfural, uma substância que inflama facilmente;

- Para acabar com as moscar que insistem em pousar nos alimentos, misture 1/2 xícara (chá) de açúcar, 2 xícaras (chá) de leite e 3 colheres (sopa) de pimenta numa panela pequena, e deixe ferver por dez minutos. Distribua a solução em vários potinhos rasos, e deixe-os longe das comidas, pois com a a fervura, o leite e a pimenta realçam o aroma do açúcar caramelizado, que atrai as moscas. A mistura fica como uma pasta pegajosa e funciona como um legítimo papel pega-mosca, prendendo os insetos assim que eles pousarem nos pratinhos.

Continuem ligados no blog da Roca Imóveis para acompanhar mais dicas para o seu lar!

Como Funciona o Seguro Residencial?

Muita gente ainda não conhece os seguros residenciais ou não entendem como eles funcionam, essa falta de informação leva muitas pessoas a se sentirem lesadas pelas seguradoras na hora de pedir ressarcimento pelos bens segurados.

Por isso, nós da Roca Imóveis fizemos uma pesquisa para explicar a vocês como funcionam as coberturas e as cláusulas de exclusão dos seguros residenciais.

Existem duas formas de contratar o seguro residencial, por cobertura total ou parcial, e ao contratar o serviço você deve determinar qual é o limite máximo de indenização (LMI) que a seguradora deverá pagar. Caso optar pela "cobertura a risco total", o limite máximo de indenização deverá ser igual ao valor atual do bem.

O valor do imóvel é calculado considerando apenas a construção, excluindo o valor do terreno, pois a seguradora paga o valor necessário para a reconstrução do imóvel, e não o valor de venda.

Existe uma cláusula chamada “Cláusula de Rateio” que determina que o limite máximo de indenização possa ser uma determinada porcentagem do valor atual do imóvel, todavia esta cláusula não se aplica a quem escolher a contratação da "cobertura a primeiro risco absoluto".

Os seguros básicos costumam oferecer cobertura contra incêndio, queda de raios e explosões de gás de cozinha, mas é importante que você avalie quais riscos sua casa pode estar exposta, como a danos elétricos, vendavais, enchentes ou roubos e agregar ao plano básico.

Devemos nos atentar sempre às cláusulas de exclusão desses contratos, onde estarão descritos os casos que a seguradora não irá indenizar o segurado. Há caso onde na cobertura por alagamentos, não há indenização se o incidente foi causado por portas e janelas abertas.

O item que costuma dar mais problemas é a cobertura contra roubos. As seguradoras não precisam obrigatoriamente vistoriar os imóveis para concretizar a contratação do seguro, então, cabe ao contratante listar e descrever o valor dos bens móveis que possui em casa.

Mesmo sem exigir notas fiscais na hora de oferecer o serviço, na hora de requerer a indenização o contratante precisa comprovar por meio delas que o bem realmente existia. Por isso, o ideal é que você declare no seguro apenas os bens que possuem notas fiscais guardadas. Todavia, algumas seguradoras permitem que a nota fiscal seja substituída pela manual do produto.

No caso de alagamentos, desmoronamentos e incêndio não há a necessidade de apresentar as notas fiscais desde que o móvel ou aparelho ainda esteja na casa. Apenas casos de roubos que tenham deixado vestígios de violência, como arrombamentos, são indenizados, isto ocorre para evitar fraudes.

Busque deixar sempre seu endereço atualizado na seguradora e incluía novos bens ao seguro sempre que os adquirir, leia sempre com atenção e paciência cada parte do contrato, e em caso de dúvidas procure esclarece-las antes de assiná-lo, assim, você terá menos chances de se decepcionar quando mais precisar no serviço.

Madeira sustentável para substituir o PVC e madeiras nobres

As madeiras de ciclo rápido são uma nova solução para quem quer causar menos impacto na natureza. Pesquisadores da Universidade Federal de São Carlos (UFSCar) e do Instituto Nacional de Pesquisas da Amazônia (Inpa) desenvolveram um novo tipo de material que pode substituir madeiras nobres e o PVC. Esse material é feito de uma mistura de polímeros e madeiras amazônicas de ciclo rápido (como a caroba, embaúba e balsa). Bem mais leve e igualmente durável, o material não precisa de manutenção e pode ser utilizado para construir decks, paredes, mourões, portões, muros, pontes e passarelas.

Um ponto forte é que como essas árvores crescem rapidamente e podem ser plantadas ao lado de madeiras nobres, ou ocupar terrenos onde estas não crescem mais. Como elas também podem ser cultivadas em terrenos descampados, elas ajudam a recuperar terrenos degradados e devastados. Agora é preciso encontrar parceiros para produzir o material em escalas maiores.

Quer saber mais? Acesse o blog oficial do projeto aqui: 

http://fenixamazonico.blogspot.com.br/2012/04/fenix-amazonico-na-revista-arquitetura.html

Garfo com aroma adiciona 21 sabores a cada mordida

Partindo do pressuposto que o sabor dos alimentos está no cheiro, uma empresa canadense desenvolveu o Aromafork, um acessório que permite saborear diferentes combinações sem que o usuário precise cozinhar pratos elaborados.

Trata-se de um garfo que exala 21 sabores diferentes, ele possui uma pequena cavidade em seu cabo. Essa cavidade armazena um papel específico para absorver líquidos chamado mata-borrão e esse papel contém uma gota do aroma.

Mas o garfo vem com um grande kit de compostos voláteis que podem deixar a experiência bem divertida. Um pedaço de carne, por exemplo, pode ser saboreado de 21 formas diferentes – defumado, com trufas, maracujá, cheese cake e até chiclete.

Interessante, não é mesmo?

Fonte: Pequenas Empresas e Grandes Negócios

Os problemas mais comuns na reforma

Reformar a casa realmente pode dar trabalho. Entulhos, paredes quebradas e poeira fazem dos dias de obra um caos, mas, quando ela é bem planejada, o resultado final é muito satisfatório. Veja cinco problemas comuns em uma reforma e previna-se:

1) Falta de planejamento – Este é o principal problema em uma reforma, já que a falta de planejamento acaba gerando consequências que podem ser graves. Projeto, orçamento e cronograma devem ser planejados com antecedência. Ao fazer uma reforma, é preciso um planejamento financeiro, além de organizar uma lista dos materiais que deverão ser adquiridos.

2) Ausência de profissionais – Um dos erros mais comuns é reformar a própria residência sem contratar um profissional do segmento. O auxílio de um especialista como arquiteto ou engenheiro, pode ajudar a prever determinados problemas que podem ocorrer no meio do caminho. Com a ajuda de um profissional, evita-se o desperdício.

3) Compra de materiais – A oferta de materiais de construção é grande no mercado e a falta de conhecimento técnico pode fazer o idealizador da obra comprar gato por lebre. Compra dos materiais de construção não deve ser feita pelo preço, mas sim pela necessidade.

4) Referências – Mesmo quem não tem condições financeiras de contratar um arquiteto ou engenheiro não deve se esquecer de medir o espaço disponível da residência. É preciso tirar as medidas dos ambientes da residência antes de comprar os móveis. Outra dica é que a pessoa vá a um lugar com um banheiro parecido com o de sua casa para medir a profundidade e altura da pia, por exemplo. A distância da porta dos armários também deve ser avaliada para que não atrapalhe a passagem.

5) Entulho – Um dos problemas de não deixar ninguém de confiança supervisionando uma obra é a sujeira que os trabalhadores podem deixar no local. Se não houver supervisão da obra, trabalhadores podem deixar o ambiente bagunçado.

Quer sua casa mais segura? Então veja nossas dicas!

Segurança nunca é demais, não é? Pois então, aqui no nosso blog não pensamos diferente. Por isso mostraremos algumas ideias e ferramentas que podem te ajudar a deixar sua casa mais segura.

Cerca elétrica: opção mais usada para residências. Forma uma segurança perimetral ao redor do imóvel. Tem como objetivo impedir o acesso de desconhecidos. O custo não é alto, ideal para quem não pode gastar muito.

Sensores: os sistemas de alarme normalmente funcionam através de sensores, que detectam a presença de pessoas e ativam a sirene. O alerta pode ser enviado a uma empresa de segurança, policia ou mesmo para o proprietário do imóvel. O custo é mais alto, pois além dos sensores e da central de alarme, existe o custo do monitoramento.

Circuito de TV: usados em prédios, os circuitos podem ser usados para o monitoramento de pedestres, portões de entrada e da garagem. Além de lugares onde há pouca luminosidade. As câmeras são ligadas a um computador, que grava as imagens. Se usado em prédios e condomínios, o custo não fica alto.

Acesso: a identificação por cartões ou por biometria faz dos locais com intensa circulação, um lugar mais seguro. Pode ser usado em prédios comerciais, principalmente. Mas também é possível ser utilizado em casas.

Dicas extras: tenha fechaduras de qualidade para as janelas; lista de números de emergência perto do telefone ou já o programe para ligar para certos números rapidamente; tenha um vizinho para receber o correio e acender as luzes de vez em quando se você estiver viajando; e certifique-se que todos na casa sabem como agir em situações de emergência.

Fique de olho, e acompanhe as dicas da Roca!

Como atrair passarinhos reutilizando materiais

Se você adora pássaro e mais ainda tê-los por perto, vai adorar nossas ideias de hoje. A ideia é criar um suporte para alpiste reutilizando materiais - pet, lata, caixinha de papelão e xícara - ou usando vegetais – tomate, laranja e abóbora.

Vejam as imagens que encontramos para inspirar vocês, e mãos à obra. Daí é só aguardar os visitantes especiais  no quintal, jardim ou varanda:

Fotos: Bbel