Declarar aluguéis recebidos no IR: você sabe fazer?

Para quem paga aluguel é muito simples: simplesmente declara a despesa. Já para quem recebe, as regras são mais complicadas. Tem dúvidas? Nós as tiramos aqui.

Para quem recebeu mais de 1.566,61 reais mensais em 2011, deve pagar imposto de renda, mesmo que não possua outra renda.

No caso do imóvel ter sido locado para pessoa jurídica a regra é o contribuinte declará-lo em “Rendimentos Tributáveis de PJ pelo Titular”. Aqui, o imposto é recolhido pela própria fonte pagadora, pois a responsabilidade de pagar contas ao Leão é da empresa mesmo. Já a tarefa de informar o nome do locatário, seu CNPJ, valor do aluguel durante o ano todo e a parcela do IR que ficou retida na fonte é responsabilidade do proprietário.

Mas se o imóvel foi locado por pessoa física, a declaração do aluguel deve ser feita do campo “rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física e do Exterior”, que fica dentro da aba “Carnê-Leão”. Se o contribuinte tiver quitado por conta própria as despesas de condomínios e IPTU, esses encargos poderão ser deduzidos.

Se você utiliza o Carnê-Leão eletrônico disponibilizado pela Receita, é possível importar os dados do ano inteiro. O Carnê-Leão funciona da mesma maneira que o IR incide sobre os salários dos trabalhadores, mas com uma diferença:  enquanto esses salários dos trabalhadores são descontados na fonte, os aluguéis são tributados após a declaração. Então, a responsabilidade de arrecadar o tributo fica para o contribuinte.

Após os dados serem inseridos, o Carnê-Leão automaticamente emite o chamado DARF (Documento de Arrecadação de Receitas Federais). O recolhimento do imposto deve ser feito até o último dia do mês após o recebimento do aluguel. Se o valor for menos do que o mínimo para a emissão do documento, que é de dez reais, o sistema adicionará o tal montante ao imposto calculado para o próximo mês.

Você pode fazer esse cálculo na mão. É preciso pegar o valor recebido de aluguel, aplicar na tabela progressiva do IR, subtrair a parcela dedutível e calcular o imposto devido.

Dedução em dobro

Ao fazer o cálculo do DARF é possível deduzir as despesas mensais como, gastos com dependentes, despesas com a previdência feitas em nome do declarante, pensão alimentícia e desconto concedido aos aposentados mensalmente.

A Receita também dá estas mesmas concessões ao contribuinte na declaração de ajuste do IR, com a diferença de serem calculadas para o abatimento anual.

Agora, se o contribuinte receber um aluguel que se enquadre na faixa de isenção do IR pelo DARF, não quer dizer que ele não terá de declarar esse valor para a Receita. Isso é porque todos os rendimentos tributáveis que foram recolhidos durante o ano devem ser levados em conta.

Ou seja, mesmo que a pessoa receba um aluguel menor, quando somado a um salário, essa quantia pode ser suficiente para colocá-lo na faixa de declaração obrigatória do IR.

Para tirar mais dúvidas e ver dicas sobre imóveis, leia o nosso blog (hiperlink). Aqui no blog da Roca Imóveis é assim, a informação certa para você sempre!

Reparos Domésticos para Já!

Hoje em dia é difícil quem tenha tempo ou queira gastá-lo fazendo reparos em casa. Há também muitas mulheres que moram sozinhas e precisam de uma mão no dia a dia para resolver problemas como um chuveiro queimado. Esses fatos se tornaram uma oportunidade para pequenas empresas, que se especializaram em fazer tudo aquilo que você vem “empurrando com a barriga” em casa.

Esse tipo de serviço vem fazendo muito sucesso principalmente entre as mulheres, as solteiras, por não saberem ou não ter ajuda para fazer esses tipos de serviços, e as casadas por valorizarem o tempo com a família, preferindo assim pagar, para não perdem tempo com isso.

O mais interessante de se contratar uma empresa de reparos é a segurança, pois os funcionários são treinados pela empresa, e o risco de fazer algo errado diminui, além da possibilidade de ter a quem recorrer, a empresa, no caso do não ficar conforme seu desejo.

Os reparos mais solicitados para esse tipo de empresa costumam ser vazamentos, instalação de varal, problemas elétricos, montagem de móvel e problemas com o entupimento. Normalmente os serviços são cobrados pela hora trabalhada, mas não raro encontra-se empresas que cobram pela empreitada.

Se tem algo que precisa ser reparado em sua casa, não perca tempo e chame uma equipe de reparos, pois serviços como desentupimentos se não forem reparados com urgência, podem trazer futuros transtornos como dados estruturais.

Aqui no blog da Roca Imóveis é assim, você sempre muito bem informado, e sua casa sempre em ordem! 

Conheça o Steel Frame

O Steel Frame é uma alternativa aos sistemas tradicionais de constrição, que torna a obra mais leve e rápida, muito utilizado no Japão EUA e em boa parte da Europa, e que vem ganhando espaço no Brasil.

O sistema é formado basicamente um esqueleto metálico, que forma uma estrutura resistente e flexível, com placas cimentícias com argila expandida, ou fibrocelulose prensada com cimento.  Estas placas possuem embutidas as tubulações hidráulicas e elétricas e dutos de ar, de acordo com o projeto.

A cobertura é feita com tesouras metálicas e coberta com placas de madeira ou cimentíceas impermeabilizadas, e por cima as telhas.

As placas da parede são revestidas com uma manta impermeabilizante e recebe o acabamento, que pode ser desde tijolo à vista, “siding” vinilíco ou mesmo placas cimentíceas com as mais variadas cores e texturas. Na parte interna, as paredes podem receber tinta, papel de parede, azulejos, etc.

A grande vantagem de utilizar este sistema de construção é a rapidez de conclusão da obra, em torno de 45 dias para uma casa de 100m², é mias sustentável, pois reduz drasticamente a produção de entulho e é altamente customizável, permitindo um controle melhor dos gastos.

Se interessou em utilizar o sistema em sua obra, então venha para Roca Imóveis encontrar o terreno ideal.

São Carlos possui o 4º melhor campo de Golfe do Brasil

Segundo a conceituada revista americana Golf Digest, São Carlos possui o 4º melhor campo de golfe do Brasil. Quando estreou no raking em 2007, o Damha Golf Club  já havia ficado entre os 10 melhores.

O Damha Golf Club é conhecido pelo carisma e atenção com que recebe todos visitantes. Com design de Ricardo Rossi, o campo possui 18 buracos PAR de 7.200 jardas, oferecendo grandes desafios a todos os tipos de golfistas, sejam eles iniciantes ou profissionais.

Além disso, o campo faz parte de um complexo imobiliário e de lazer que incluem os residenciais Damha I, Damha II e Damha III, e o Parque Eco Esportivo Damha, um imenso e bem sucedido projeto ambiental que abriga várias espécies de árvores, pássaros e animais que se espalham por 3 milhões de m².

Como se não bastasse, os Residenciais Damha têm ainda outro grande atrativo: é um investimento com retorno garantido. Estrategicamente localizado no vetor de crescimento da cidade de São Carlos, oferece o melhor custo por metro quadrado e baixo custo condominial.

Se você procura qualidade de vida em um imóvel de alto padrão, muito bem localizado, procure a Roca Imóveis, pois nós temos ótimas opções no Damha.

Classe C já tem mais casas de veraneio que a Classe A

A classe C é uma classe originalmente trabalhadora, que batalhou para ter a casa própria, e com a estabilidade, vêm procurando cada vez mais pelo conforto e por um bom lugar para descansar.

Ter um imóvel de veraneio significa ter um refúgio, um local para descansar, ou para sair da rotina. Segundo pesquisa do Instituto Data Popular, os brasileiros com renda média domiciliar de 2.374 reais já são donos da maior parcela das casas de praia e de campo no Brasil – 37,1% dos imóveis pertencem à classe C.

E eles estão em busca de chácaras, sítios, casas de praia, ranchos, entre outros, para curtir as férias ou até mesmo finais de semana com a família. O levantamento ainda mostra que a classe C possui 1,46 milhão de casas e apartamentos de temporada, mais que a classe A (1,25 milhão) e que a classe B (1,23 milhão).

Se você também quer ter sua casa de veraneio, procure a Roca Imóveis, nós temos ótimas opções para seu conforto e qualidade de vida!

Brasil é o 2º melhor país do mundo para investir em imóveis comerciais

Segundo um estudo realizado pela Associação de Investidores Estrangeiros em Imóveis (Afire, em inglês), o Brasil é o 2º melhor país do mundo para se investir em imóveis comerciais, perdendo somente para os Estados Unidos.

O país subiu duas posições desde a última pesquisa e desbancou a China, que caiu para 3ª posição. O Brasil passa por um bom momento econômico, e deve manter essa tendência de valorização, segundo os entrevistados, 18,6% acreditam que o país abriga as melhores oportunidades para empregar capital em empreendimentos comerciais.

Somente em 2012, a capital paulista subiu da vigésima sexta melhor cidade do mundo para se investir para a quarta posição em 2012. Em São Carlos observamos que a cada dia nasce um novo comércio ou empresa, pois cada vez mais os empresários da região estão percebendo todo o potencial de crescimento da cidade, vide todos os progressos que alcançamos nos últimos anos, como a instalação do Polo Tecnológico na cidade.

Então, se você quer investir em imóveis comerciais, procure a Roca Imóveis que vamos lhe orientar para você fazer um bom negócio.

Prepare a Casa para a Páscoa

Acima de tudo a Páscoa é uma data religiosa, mas claro, é também uma data lúdica e muito aguardada pelas crianças. Se você tem filhos ou vai receber crianças na sua casa, faça uma decoração bacana, pois vai agradar não só os pequeninos, mas também os adultos, pois todos nós gostamos muito de detalhes criativos na decoração.

Para ficar com a casa em clima de páscoa, e bem bonita para receber a família separamos algumas dicas de decoração, então, vamos começar pela entrada da casa: pendure uma bela guirlanda na porta com o tema. E você mesmo pode fazer, basta ir à lojas de artesanato e comprar a guirlanda, fitas, mini ovos de plástico, isopor, mdf, flores artificiais e coelhinhos de tecido ou madeira, palha de buriti, etc.

Existe uma tradição onde você pinta ovos de galinha, e depois recheá-los com amendoim.  Uma dica para não quebrar o ovo, é colocá-lo em um copo de boca pequena e fazer, delicadamente, um furinho com uma faca de ponta, para retirar a clara e a gema. Depois coloque-os de molho em solução de água quente e detergente, de um dia para o outro. Em seguida, remova a pele que fica dentro da casca, imergindo-a em álcool. Depois de limpa, a casca está pronta para ser trabalhada.

Em lojas de artesanato você também irá encontrar tecidos com estampas de coelho e ovos para enfeitar a mesa. Para dar um ar mais rústico, use também uma juta, um tecido de fibra vegetal. Cenouras feitas com tecido para colocar doces, podem enfeitar cestas e arrajos de mesa. Máscaras de papelão em formato de coelho provocam sorrisos nas crianças mais novas.

Gostaram? Agora mãos a obra que a Páscoa está chegando! Nós da Roca Imóveis desejamos a todos vocês uma páscoa iluminada, cheia de alegria, paz e cumplicidade às famílias!

Casa Pronta em Menos de Uma Semana

Com as novidades apresentadas na Feicon (Salão Internacional da Construção) 2012 é possível construir casas de 50 m2 em menos de uma semana. Essas casa dispensam o concreto, e são feitas com estrutura de blocos cerâmicos ou painéis de aço e poliuretano, otimizando o tempo e o custo da obra. 

CASA CERÂMICA

Na feira foi exposta a “Casa Cerâmica”, uma casa toda feita com blocos cerâmicos. As paredes foram erguidas em apenas seis horas e meia, com blocos mais estreitos e compridos que os tradicionais (11,5 cm x 39 cm) e, com isso, a quantidade de peças por m2 foi reduzida de 16 para 12, agilizando a construção. Desta forma, bastam cinco dias para deixar a casa pronta. 

O telhado também é diferenciado, pois sua estrutura substitui a madeira por vigas de aço galvanizado e acabamento nas laterais de material cimentício, assim, a cobertura fica cerca de 7 kg mais leve por m² e 24% mais econômica. 

A cerâmica é um material com um ótimo isolamento térmico e acústico, melhor que o tradicional concreto. Pode ficar exposto nas paredes, permite assentar revestimentos e aplicar texturas sem a necessidade de reboco.

CASA MODULAR

A “Casa Modular” fica pronta em apenas quatro dias, e não utiliza nem concreto nem cerâmica. As paredes são feitas de aço galvalume recheados de poliuretano, que faz com que a estrutura seja ao mesmo tempo leve e resistente. Também possui bom isolamento térmico e acústico, e a única alvenaria usada no projeto é na fundação. 

Os painéis, que vão do teto ao chão, são bem fáceis de montar, possuem emendas horizontais e já vêm pintados de fábrica nas cores branco ou areia, e são fáceis de limpar. Com esse tipo de construção você ganha tempo e dinheiro, pois não é necessário contratar pedreiros para erguer a casa e os sistemas elétrico e hidráulico já vêm embutidos. Só precisa fazer a fundação, mas neste caso é bem simples, pois o peso da casa é reduzido, além da colocação do piso. 

Maneiras rápidas para construir uma casa você já sabe, agora venha para Roca Imóveis para encontrar o terreno perfeito.