Dúvida: Comprar ou Alugar?

Comprar ou alugar é uma dúvida que permeia entre muitas pessoas que estão à procura de um imóvel. Mas afinal, o que é mais vantajoso? Muitas vezes é difícil saber, mas existem ferramentas capazes de analisar o que vale mais a pena em cada situação.

Há duas formas de determinar qual a opção mais rentável:

1. Determine como base uma rentabilidade de 0,5% ao mês para imóveis residenciais. Quando o valor do aluguel representar o mesmo percentual do valor total em relação ao percentual da rentabilidade da aplicação (0,5%), a opção pela compra do imóvel é mais vantajosa. Se o valor do aluguel for menor que o valor percentual da rentabilidade da aplicação, a opção em alugar torna-se mais vantajosa.

2. Encontre quatro casas ou apartamentos similares, dois  para alugar e outros dois que estejam à venda. Some os dois valores de venda (ou aluguel) e divida por 2. Divida a média encontrada do preço de venda pela média do valor do aluguel anual.
Exemplo: duas casas a venda no valor de R$ 200 mil (mesmo número de média)  e o aluguel sendo uma casa com valor de R$ 1.000,00 e outra com valor de R$ 950,00 (média de R$ 975,00). Multiplique por 12. Você pagaria de aluguel anual o total de R$ 11.700,00 por um imóvel que está na faixa de preço de venda de R$ 200 mil no mercado imobiliário no momento. Portanto R = 200.000 / 11700 = 17,09

A relação de valor/aluguel acima de 20 significa que os custos mensais de propriedade excederão o custo do aluguel. No exemplo citado, com o resultado abaixo de 20, comprova que vale a pena comprar um imóvel.

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Fonte: Redação Redimob

Vai alugar? Veja nossas dicas!

Para se fazer um bom negócio na hora de locar um imóvel, é preciso fazer um pequeno planejamento, assim você evita surpresas ou despesas extras.

Quando for começar a visitar imóveis, delimite às áreas, escolha dois ou três bairros que queira fixar residência. Verifique se há opções de transporte, como é a segurança do bairro, e se ele possui serviços como supermercados, padarias, farmácias, escolas, entre outros, por perto.

Tenha ideia da faixa de preço, mas não se esqueça de considerar que alguns imóveis possuem condomínio e/ou IPTU, o ideal é não comprometer mais de 30% da renda líquida mensal.

Durante a visita ao imóvel, verifique se está tudo em ordem, e caso seja necessário, negocie reparos com o proprietário antes de fechar negócio. No caso de condomínio, peça para ter acesso às regras do mesmo, assim evitará surpresas.

Por fim, reúna toda a documentação necessária para o contrato de locação, pois muitas vezes para garantir o imóvel desejado, é preciso entregar os documentos o mais rápido possível. Caso seja trabalhador assalariado, serão necessários os três últimos holerites, carteira profissional com registro salarial e atualizações, RG, CPF e cópia do vínculo empregatício anterior. No caso de profissionais liberais é preciso apresentar comprovação de rendimentos compatível à locação.

Bom mesmo na hora de alugar é ter o suporte de uma boa imobiliária, com experiência em bons negócios e com um atendimento excelente. Está é a Roca Imóveis, então venha alugar conosco‼! 

Erros de donos de imóveis que afastam possíveis inquilinos

Se o mercado de locação está aquecido na sua cidade, mas você está demorando muito a conseguir um inquilino para o seu imóvel, pode ser que esteja cometendo algum erro. Imóveis bem localizados costumam ser alugados depressa, mas se o problema não for a localização, outros motivos, como o mau estado de conservação, o preço do aluguel ou alguma intransigência do proprietário podem dificultar muito a locação e acabar deixando o imóvel vago por mais tempo. Veja a seguir quais os erros mais comuns dos proprietários que acabam afastando os inquilinos em potencial, de acordo com especialistas no ramo de locação:

Alugar um imóvel em mau estado de conservação
Após algumas locações, é inevitável que os imóveis fiquem um pouco degradados, como resultado do uso e do desgaste. Entre um inquilino e outro, sobretudo quando o locatário morou no imóvel por muito tempo, é essencial fazer os reparos necessários para atrair inquilinos interessados em permanecer por muito tempo, e até para poder cobrar um aluguel maior.

Não adaptar o imóvel residencial ao uso comercial
No caso dos imóveis comerciais para locação, a falta de adaptação vem se somar à má conservação na função de afastar bons inquilinos.

Anunciar o imóvel em muitas imobiliárias
Um imóvel anunciado em mais de uma ou duas imobiliárias pode passar a impressão de estar “encalhado” e de que o proprietário já está desesperado para locá-lo de qualquer maneira.

Ausência de armários e presença de mobília
Armários são grandes atrativos dos imóveis residenciais para locação, e a ausência desses móveis, especialmente na cozinha, pode dificultar para o proprietário encontrar um inquilino. Apartamentos totalmente mobiliados também podem espantar inquilinos.

Procure a Roca Imóveis! Nós te ajudaremos a ajustar todos os detalhes e fazer um bom negócio!

Fonte: Exame

Alugar ou financiar um imóvel – Vantagens e Desvantagens!

Quem não sonha com um imóvel? Todos os dias muitas pessoas vem à Roca Imóveis a procura do tão sonhado imóvel, e muito trazem consigo algumas dúvidas com relação à aquisição deste bem. Alugar ou financiar, qual seria a opção mais cabível? Bom, depende muito do caso e de seu objetivo. Mas veja aqui as vantagens e desvantagens de cada um:

ALUGUEL

 
Vantagens
- O aluguel permite flexibilidade, pois caso não se adaptar ao imóvel ou receber uma proposta de trabalho em outra cidade, você encerra o contrato com facilidade;
- Se a família aumenta ou os filhos se mudam para casar ou estudar, você fica livre para se mudar para um imóvel que satisfaça suas necessidades;
- O valor usado para compra pode ser investido, o que pode gerar rendimentos para pagar o aluguel e ainda sobrar.

Desvantagens
- Morar de aluguel compromete cerca de 30% da renda mensal;
- Em muitos casos, o valor do aluguel supera o valor de uma parcela de financiamento, sendo que o imóvel não será do inquilino;
- Se o proprietário pedir o imóvel de volta você terá que deixá-lo;
- O aluguel sofre ajustes anuais.

FINANCIAMENTO

 
Vantagens
- Estabilidade, afinal, mudanças afetam muito a rotina da família;
- O dinheiro investido é para se ter um bem;
- Os contratos de financiamento permitem que o comprador saiba com antecedência os valores das parcelas até quitar o imóvel;
- Com gastos fixos, é mais fácil organizar o orçamento mensal.

Desvantagens
- A longo prazo terá que gastar com a manutenção do imóvel;
- Os juros podem alavancar o valor total do imóvel;
- Não podemos esquecer que há os gastos com escritura, taxas administrativas, impostos, etc.

Agora, sintam-se a vontade para fazer suas escolhas!

Dicas para deixar o imóvel alugado com sua cara

É dever dos locatários entregar o imóvel ao proprietário nas mesmas condições que o recebeu, está no contrato. Não dá para fazer alterações no acabamento e nem da estrutura do espaço, mas nós vamos dar dicas de como deixar o imóvel alugado com sua cara, sem ter que apelar somente para o uso de cortinas e tapetes. Vejam:

·      Lustres e luminárias de chão podem ajudar a compor um clima aconchegante, e deixar o ambiente mais clássico ou mais moderno, tudo vai depender do design, e como são portáteis, podem ser levados na mudança e embelezar uma nova casa.

·      Aplicar tecido da parede é uma forma fácil e prática de personalizar o ambiente, pois os tecidos são colados apenas nas bordas e, por isso, a retirada é mais fácil e deixa menos marcas do que o papel de parede, por exemplo, que recebe cola em toda a sua extensão. Quando for pintar o imóvel para entregar, retire o tecido e ele poderá ser reaproveitado por inteiro em um novo imóvel.

·      Os adesivos estão super na moda na decoração. Eles devem ser aplicados em superfícies completamente lisas, livres de umidade e sujeira, que não tenham sido pintadas nas últimas duas semanas e, de preferência, revestidas com tinta brilho e semibrilho, que têm maior adesão à parede. Os adesivos não são reutilizáveis, e sua remoção não danifica a parede, e para ajudar no processo de remoção, use um secador de cabelo com jato de ar quente.

·      Graças aos adesivos dupla face de alta fixação, podemos pendurar quadros e espelhos sem ter que furar paredes. Assim, na hora da mudança é só retirá-los com cuidado.

·      Uma opção barata e simples é trocar os espelhos dos interruptores. Escolha modelos criativos e sofisticados, que combinem com o estilo da sua casa. Mas não se esqueça de guardar os antigos, pois você precisará recolocá-los ao deixar o imóvel.

E vocês já sabem, a Roca Imóveis é a imobiliária certa para te ajudar a encontrar a casa com sua cara!

São Carlos – Capital Nacional da Tecnologia

Nós estamos em uma cidade privilegiada, cidade a qual foi conferido o título de capital nacional da tecnologia, pela presidente Dilma Roussef, devido ao alto nível tecnológico das pesquisas desenvolvidas pela Universidade de São Paulo (USP) e pela Universidade Federal de São Carlos (UFSCar). Além disso, nossa cidade possui a maior densidade de profissionais com doutorado em relação ao país, pois enquanto a média brasileira é de um doutor para cada 5.423 habitantes, em São Carlos o número é de um doutor para cada 180 habitantes.

Neste final de semana, São Carlos ganhou destaque em um dos mais renomados jornais do Brasil, a Folha de São Paulo, onde foi ressaltado mais uma vez, todo o potencial de nossa cidade. Na matéria, dizia que nossa cidade unia grandes universidades, centros de pesquisa e parque tecnológicos, o que demonstra uma concentração geográfica de formação, pesquisa e produção cujos modelos célebres são o Vale do Silício, nos EUA, e Seul, na Coreia do Sul. Também somos destaque em patentes registradas, uma vez que a média nacional é de 3,2 patentes por 100 mil habitantes, a do estado de São Paulo é 7,6, a de São Carlos é 14,5.

Nossa cidade também se destaca quando o assunto é o setor aeronáutico, uma vez que reunimos um Centro de Manutenção da TAM, nas proximidades a Embraer de Gavião Peixoto, o curso de Engenharia Aeronáutica na USP, uma fábrica de veículos aéreos não-tripulados, e um curso de tecnólogo em manutenção de aeronaves no IFSP (Instituto Federal de São Paulo).

Acima de tudo, São Carlos é uma ótima cidade para morar, a vida cultural é bastante ativa, e os índices de violência são baixos. Aqui é um lugar onde você pode trazer sua família para viverem tranquilos. Para isso, nada melhor que poder contar com a Roca Imóveis para encontrar o imóvel perfeito para você que enxergou o potencial da cidade, e pretende morar aqui, a procura de oportunidades. Conte Conosco!

Como dividir as contas da república?

Você passou no vestibular, montou sua república, e agora, chegando o final do mês, as contas começaram a aparecer. Mas qual será a melhor forma de dividi-las? Quais contas convêm dividir e quais não? A Roca Imóveis vai te ajudar a esclarecer essas dúvidas:

Aluguel e condomínio: é comum sempre dividir essas despesas, pois além de fixas, são as que mais pesam no orçamento. Portanto, divida esse valor entre todos os moradores, defina uma data para o pagamento, e deixe alguém responsável por juntar o dinheiro e pagar a conta.

Alimentação: Nem todo mundo pode fazer suas refeições fora de casa, portanto se sua republica decidir fazer as refeições em casa, a melhor saída é dividir os gastos com alimentos básicos como arroz, feijão, açúcar, sal, macarrão, óleo, café e ovos, por exemplo. No caso de frutas, vegetais e misturas, talvez seja melhor os que possuem gostos parecidos comprarem esses alimentos juntos. Já as guloseimas, é comum cada um comprar às suas, e mais comum ainda etiquetar seus pertences, pois há sempre “confusão” com esses itens.

Telefone e internet: As tarifas de telefone fixo e internet no geral costumam ser altas, então para não ter problemas com ela, divida o custo fixo entre todos os moradores, e deixe um bloquinho ao lado do telefone para que todos anotem suas ligações pessoais, assim, quando chegar a conta, fica mais fácil para dividir.

Outros: é quase impossível saber quem gastou mais ou menos luz e água, então divida entre todos, e peça para que todos usem esses recursos sem abusar. Os gastos com produtos de limpeza também devem ser divididos por igual entre os moradores. Com relação aos produtos de higiene, como sabonete, xampu ou pasta de dente, por exemplo, cada um pode ter o seus. #FICAADICA