Há uma bolha imobiliária no Brasil?

Não, segundo uma pesquisa da Fundação Getúlio Vargas. A fundação realizou uma pesquisa para saber se o aumento expressivo dos preços dos imóveis no Brasil estaria ocorrendo pela especulação desenfreada no setor.

Muitos rumores apontam que a valorização dos últimos anos dos imóveis se deve a formação de uma bolha imobiliária. Sabe-se que as bolhas imobiliárias são subidas insustentáveis de preços no mercado de imóveis, sem base real na demanda dos compradores.

O estudo da FGV em São Paulo, que utilizou métodos de pesquisa desenvolvidos pelo estudioso do mercado imobiliário Peter Phillips, apontou que não há indícios da formação de bolha imobiliária. Apesar de não poder descartar totalmente as bolhas no país, não foi encontrado nenhum indício contundente do fenômeno.

A facilidade de crédito forçou um aumento da demanda, e com isso, a elevação expressiva dos preços, o que são fatores normais de mercado. Além da queda das taxas de juros, o programa do governo intitulado “Minha Casa, Minha Vida”, também foi responsável pelo aquecimento do setor.

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Há uma bolha no setor imobiliário?

Há algum tempo os imóveis estão sofrendo forte valorização no Brasil, o que levou muita gente a questionar se estamos diante ou não de uma bolha no setor.

Em 2011, os preços médios do metro quadrado no país aumentaram 25,5%, e em fevereiro deste ano, o valor médio do metro quadrado subiu 1,5%, superando a taxa observada em janeiro e dezembro de 2011, meses em que o indicador oscilou 1,1% segundo o Índice FipeZap.

Estes números podem assustar quem está pensando em adquirir um imóvel, mas segundo especialistas do setor, não existe uma bolha, e os preços não devem subir mais, e nem cair.

Um dado que pode confirmar a não existência de bolha é o crédito imobiliário como participação do Produto Interno Bruto (PIB) no Brasil, de 4,7% (dado de dezembro de 2011), distante do que se observa em países emergentes ou em nações mais ricas, segundo estudo da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).

Neste ano, os preços dos imóveis em média, devem aumentar conforme o crescimento da economia. Mas claro, que tudo depende do local onde esteja situado o imóvel, uma vez que há bairros em desenvolvimento que ainda podem ter seus preços aumentados.

Segundo pesquisa da Associação de Investidores Estrangeiros no Setor Imobiliário (Afire, em inglês), o Brasil é o segundo país com maior potencial de valorização em 2012, perdendo apenas para os EUA. Em terceiro lugar, está a China. Na edição anterior do estudo, o Brasil tinha ficado na quarta posição.

Hoje em dia, podemos dizer que investir em imóveis pode ser uma boa opção, ainda mais para quem pretende investir em bairros em expansão e nas cidades do interior paulista, uma vez que estas cidades demonstram um enorme potencial imobiliário.