Erros de donos de imóveis que afastam possíveis inquilinos

Se o mercado de locação está aquecido na sua cidade, mas você está demorando muito a conseguir um inquilino para o seu imóvel, pode ser que esteja cometendo algum erro. Imóveis bem localizados costumam ser alugados depressa, mas se o problema não for a localização, outros motivos, como o mau estado de conservação, o preço do aluguel ou alguma intransigência do proprietário podem dificultar muito a locação e acabar deixando o imóvel vago por mais tempo. Veja a seguir quais os erros mais comuns dos proprietários que acabam afastando os inquilinos em potencial, de acordo com especialistas no ramo de locação:

Alugar um imóvel em mau estado de conservação
Após algumas locações, é inevitável que os imóveis fiquem um pouco degradados, como resultado do uso e do desgaste. Entre um inquilino e outro, sobretudo quando o locatário morou no imóvel por muito tempo, é essencial fazer os reparos necessários para atrair inquilinos interessados em permanecer por muito tempo, e até para poder cobrar um aluguel maior.

Não adaptar o imóvel residencial ao uso comercial
No caso dos imóveis comerciais para locação, a falta de adaptação vem se somar à má conservação na função de afastar bons inquilinos.

Anunciar o imóvel em muitas imobiliárias
Um imóvel anunciado em mais de uma ou duas imobiliárias pode passar a impressão de estar “encalhado” e de que o proprietário já está desesperado para locá-lo de qualquer maneira.

Ausência de armários e presença de mobília
Armários são grandes atrativos dos imóveis residenciais para locação, e a ausência desses móveis, especialmente na cozinha, pode dificultar para o proprietário encontrar um inquilino. Apartamentos totalmente mobiliados também podem espantar inquilinos.

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Fonte: Exame

Quartos e Banheiros Seguros para as Crianças

Hoje vamos falar da segurança para as crianças nos quartos e banheiros. Segundo dados divulgados pelo SUS (Sistema Único de Saúde), a maioria dos casos que ocasionam traumas e lesões acontecem dentro de casa, sendo 77% destes, acontecem no banheiro. Então vejam nossas dicas:

QUARTOS

- Coloque protetores nas portas para que as crianças não prendam aos mãos e dedos nela;

- Jamais deixe a chave na porta, pois a criança pode se trancar por acidente;

- Confira sempre se os brinquedos da criança estão em bom estado, se não tem nada soltando, pois partes pequenas podem ser engolidas;

- Coloque grades ou telas de proteção nas janelas, e evite deixar bancos ou algo que a criança possa subir perto. Jamais deixe uma cama ao lado da janela;

- Nunca deixe os remédios que por acaso a criança use no quarto dela.

BANHEIRO

- Deixe a tampa do vaso sanitários sempre fechada, se precisar, use algo para prendê-la;

- Evite deixar remédios, produtos de higiene e limpeza em locais onde a criança consiga pegar. Se tiver gabinete, procure deixá-lo trancado de alguma forma;

- Tenha sempre um tapete emborrachado no banheiro, e se possível cubra com silicone ou espuma todos os cantos que possam existir no banheiro.

Com estas dicas, com certeza sua casa vai estar mais segura e os pequenos vão poder ter mais autonomia para se desenvolverem.

Cozinha e Lavanderia Seguras para as Crianças

Hoje vamos falar sobre segurança nos ambientes da casa que costumam ser os mais perigosos: a cozinha e a lavanderia. Uma pesquisa feita em cinco capitais brasileiras revela que 52% das mães acreditam que os filhos correm mais risco de sofrer um acidente nas ruas. Mas a verdade é outra, a casa é mais perigosa para crianças. Por isso, siga nossas dicas e evite acidentes:

Cozinha

-    Instale fechaduras na geladeira para evitar que a criança derrube algo sobre ela ou se prenda;

-    Não deixe bancos próximo a janelas ou à pia;

-    Enquanto estiver cozinhando o cuidado precisa ser redobrado, todavia, deixe todos os cabos das panelas viradas para dentro, e se possível, use as bocas do fundo do fogão;

-    Trave ou amarre o acesso às gavetas, coloque tudo que for perigoso, como facas afiadas em um local longe do alcance dos pequenos;

-    Nunca deixe os produtos de limpeza embaixo da pia, ou em algum lugar que a criança consiga pegar sozinha.

Lavanderia

-    Produtos de limpeza com embalagens coloridas, ou armazenados em garrafas de refrigerante são um atrativo para as crianças, por isso, guarde sempre em armários altos;

-    Nunca deixe objetos pelo chão;

-    Não deixe bancos perto do tanque ou máquina de lavar;

-    Certifique-se que o tanque, armários, entre outros, estejam bem fixados na parede;

-    Nunca deixe o ferro de passar roupas ligado sozinho.

Crédito imobiliário da Caixa acumula alta de 40% no ano

O vice-presidente de habitação e governo da Caixa Econômica Federal, José Urbano Duarte, afirmou nesta quinta-feira, 19, que o volume estimado ao financiamento imobiliário no acumulado deste ano, até a primeira quinzena de setembro, atingiu R$ 95 bilhões, o que mantém em 40% a alta sobre igual período de 2012. Duarte ratificou a estimativa conservadora da Caixa em liberar R$ 130 bilhões em recursos para o setor em 2013, alta de 25% sobre 2012, mas voltou a admitir ser possível um crescimento de 30% entre os períodos.

"No último trimestre pode haver uma queda nesse nível de crescimento de 40%, porque a base de comparação com 2012 é maior e a contratação pode superar em 30% a do ano passado. Mas somos conservadores e a base de crescimento ainda é para os R$ 130 bilhões", afirmou o executivo, após o Fórum Estadão Regiões, na sede do Grupo Estado, na capital paulista.

Duarte avaliou que a curva de alta da taxa básica de juros (Selic) não deve prejudicar o financiamento imobiliário, pois uma das fontes de recursos para o setor, a poupança, tem regras específicas que garantem o rendimento ao aplicador, com remuneração em 6,17% ao ano, quando a Selic supera os 8,5% ao ano. "Um investimento de longo prazo já prevê essa variação da poupança, e a outra fonte de recursos para o crédito imobiliário, o FGTS, não tem o impacto da Selic."

O vice-presidente de habitação e governo da Caixa Econômica Federal afirmou também que a inadimplência segue estabilizada em 1,7% do contratado e que "a relação entre a dívida e garantia permanece estável há dez anos e dá sustentabilidade ao financiamento".

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Fonte: Estadão

Uso de aplicativos facilita a geração de negócios

Especialista lista as principais ferramentas que potencializam o trabalho do profissional de intermediação imobiliária.

A tecnologia passou a ser um facilitador do trabalho do corretor de imóveis. Conhecer novs ferramentas e aplicativos faz com que o profissional possa organizar as informações sobre os imóveis, acompanhando negociações para melhor aproveitar o tempo, gerar credibilidade e impactar de forma efetiva na relação com os clientes.
 

O consultor e palestrante Guilherme Machado aponta, em seu blog, algumas das ferramentas que podem otimizar o tempo e facilitar o trabalho do corretor de imóveis.
 

1. Evernote: um aplicativo muito útil no gerenciamento e organização para o corretor de imóveis. Ele permite anotações via comando de voz, além de arquivamento de textos e imagens. “Com esta ferramenta, o corretor pode criar sua biblioteca virtual com notícias e matérias relevantes sobre o mercado imobiliário para usá-la como um catalisador de argumentações junto ao seu cliente.”
 

2. OZ Sun Seeker: Sol da manhã ou da tarde? Esta é outra pergunta comum e que pode deixar o corretor em dúvida. Este aplicativo usa um GPS para encontrar a posição solar correta e um caminho para sua localização atual.
 

3. Dropbox: Com armazenamento em “nuvem”, esse aplicativo permite que você  leve todos os seus documentos para qualquer lugar. Com ele, todo arquivo salvo na pasta é automaticamente armazenado em todos os dispositivos nos quais você tenha baixado o aplicativo.
 

4. Google Maps: Aplicativo essencial para que o corretor não se perca e encontre de forma ágil um endereço do imóvel a ser apresentado. Permite, ainda, a localização de pontos comerciais, transporte público e outras informações relevantes para sua argumentação.

Fonte: Redimob

Casa é construída em 5 dias

A construção desta casa de 126 m² na Barra do Sahy, em São Sebastião (litoral de São Paulo), destaca-se pela rapidez, precisão e estilo. Os caixilhos predominam como recurso de fechamento da casa, com placas de vidro que ganham cor com as cortinas cerradas.

Materiais básicos e de simples instalação, como concreto, madeira, pedra e alumínio, inserem a construção de forma natural no clima despojado da região litorânea.

O "corpo" da casa é de madeira jatobá, com telhas termoacústicas, de alumínio e foi construído em cinco dias. Para conter a absorção de umidade, a estrutura foi erguida sobre uma plataforma suspensa de concreto, revestida com pedra São Tomé.

As aberturas laterais funcionam como uma ferramenta contra o calor, à medida que favorecem a ventilação cruzada.

Entre a telha e a casa também há um vão que facilita a circulação de ar. Os beirais largos protegem as áreas internas das chuvas.

Fonte: Folha de S. Paulo.

Faça você mesmo: transforme uma mala velha em uma mesa estilosa

Artista plástica Denise Meneghello dá passo a passo de como criar uma mesa a partir de uma mala velha. Vejam:

Forre a mesa com papel e, sobre ela, coloque a mala.  É fundamental limpar bem a mala com um pano umedecido em álcool para a remoção de resíduos.

Pinte a mala e os quatro pés com tinta spray (a cor do móvel da imagem é vermelho acerola).  Pinte três demãos, com intervalo de três horas entre uma demão e outra.

Os pés devem conter furos e, para cada um, providencie uma arruela e parafuso com cabeça.  Normalmente, quando se compra o pé já furado, ele vem com kit completo das ferragens.

Com uma furadeira e broca correspondente ao tamanho do parafuso, faça um furo em cada extremidade da mala.  Uma dica: coloque um bloco de madeira sob a mala para não perfurar a mesa de trabalho.

Coloque a arruela e, em seguida, o parafuso em cada furo da mala.

Agora, rosqueie o pé no parafuso. Segure o parafuso por dentro da mala com uma das mãos e, com a outra, encaixe o pé.

     Repita com os demais pés.

Para finalizar, aperte bem os parafusos utilizando uma chave de boca para que os pés fiquem bem firmes. Uma dica: quanto mais duro for o material da mala, principalmente o fundo, mais firme ficarão os pés.  Aproveite o interior da mala para guardar livros e objetos menos usados no dia a dia.

Fonte: Casa Abril

Ekokook – a cozinha inteligente

Uma cozinha ecológica, totalmente sustentável e que causa muito menos impactos ao meio ambiente. Talvez a frase acima se encaixe num futuro ainda distante, mas aí que está o erro. A Ekokook já é uma realidade e vem a se tornar um dos projetos mais próximos do seu dia-a-dia quando o assunto é sustentabilidade.

Desenvolvido pelos franceses da Faltazi, a cozinha pode parecer muito grande, mas na verdade seu tamanho é compatível com o seu uso. Funciona assim, o sistema possui três miniusinas de reciclagem. Na primeira etapa, os materiais sólidos (vidro, plástico, papel e metal) são triturados até ficarem bem pequenos. Uma bola de aço faz todo o serviço, quebrando os vidros, amassando as latas e transforma tudo em um briquete, ou seja, uma fonte comprimida de material energético.

Depois á água utilizada é coletada e reciclada, podendo ser usada para regar plantas ou fazer a faxina da casa. Já os restos orgânicos são despejados em um contêiner com minhocas, que se alimentam dessas substâncias. Três meses depois, tudo aquilo vira um ótimo adubo. Não podemos deixar de citar que a geladeira já é integrada com todo o sistema, além de um espaço para você armazenar seus mantimentos.

O tratamento do lixo no local reduz a geração de CO2 dos caminhões de lixo, resultando em menos ruído e menos poluição atmosférica. Isso sim é pensar verde!

Fonte: we are shop talk

É tendência: Azulejo Português!

Assim como na moda de vestuário, as pinturas em porcelana têm ganhado cada vez mais destaque na decoração. Com padrões característicos da Tailândia, da China, do Japão, da Índia e de Portugal, os desenhos sobre esse material se diferenciam pelos traços e pelas cores.

Os tailandeses costumam ser feitos à mão. Enquanto isso, os chineses trazem desenhos de dragões de sua cultura popular e os japoneses mostram o vermelho como representação de suas características cerejeiras. Os indianos caminham por uma tendência mais arrojada e os portugueses apostam no traço imperial do passado.

Vejam imagens para inspirar da tendência: 

Fonte: GNT

SEMANA D – Festival de Design

Estão abertas as inscrições para a Semana D – Festival de Design, que acontecerá de 01 a 06 de outubro no Museu Oscar Niemeyer e conta com realização do Centro Brasil Design e Prodesign>PR. 

O tema da terceira edição do evento é O Design Transforma, tendo como objetivo desmistificar o tema, mostrando que mesmo não percebendo, o design está no cotidiano de todos. A Semana D traz ainda palestras nacionais e internacionais, workshops, debates e exposições.

Além da programação oficial, os participantes poderão prestigiar também a Semana D Paralelas. Trata-se de um conjunto de ações promovidas pela comunidade acadêmica, instituições e indústrias que irá intensificar a vivência do tema na cidade.

Por Victor Lessa
 
Serviço:
O passaporte, que dá direito a participar de toda a programação oficial, está disponível no site do evento (www.semanad.com.br) e custa R$ 120, estudantes e associados da Prodesign>PR têm direito a pagar meia-entrada.

Fonte: Design Weekend

Conheça a família do blog The Handmade Home

A história do casal americano Jamin e Ashley Mills começou na faculdade. O namoro virou casamento e, depois de dez anos vivendo sob o mesmo teto, costumam dizer que se tornaram uma equipe. Pudera, com uma família grande – o casal tem três filhos - a vida em comum muda muito e só é mantida com muita cumplicidade. Essa parceria é levada tão a sério que os dois dividem o blog The Handmade Home. 

A ideia de criar a página na web começou com Ashley, após o nascimento do primogênito. O blog da mãe de primeira viagem cresceu e hoje mostra o dia a dia de uma turma feliz e criativa. O motivo de tanto entusiasmo? “Nossos filhos”, conta ela. “Eles inspiraram a criação de cada ambiente.” 

Vejam as dicas Jamin e Ashley para como montar uma casa agradável para os pequenos:

- Elas querem opinar: envolva as crianças no processo criativo da elaboração dos ambientes;

- Apele para os sentidos. Queremos nossos filhos confortáveis e felizes, certo? Então perceba o que lhes agrada e aplique na decoração – como usar uma determinada cor, por exemplo;

- Seja verdadeiro. Nem sempre a vida real é como na revista. Vivemos em uma casa com três crianças e um grande cachorro; então, se algo der errado, não é o fim do mundo. Filhos devem saber que, apesar de gastarmos muito tempo com a casa, eles são as coisas mais importantes. Nosso sofá Chesterfield está imundo, mas tudo bem... Não dá para transformar tudo em uma crise.

Veja mais fotos da casa da família:

Fonte: Casa e Jardim

Quer sua casa mais segura? Então veja nossas dicas!

Segurança nunca é demais, não é? Pois então, aqui no nosso blog não pensamos diferente. Por isso mostraremos algumas ideias e ferramentas que podem te ajudar a deixar sua casa mais segura.

Cerca elétrica: opção mais usada para residências. Forma uma segurança perimetral ao redor do imóvel. Tem como objetivo impedir o acesso de desconhecidos. O custo não é alto, ideal para quem não pode gastar muito.

Sensores: os sistemas de alarme normalmente funcionam através de sensores, que detectam a presença de pessoas e ativam a sirene. O alerta pode ser enviado a uma empresa de segurança, policia ou mesmo para o proprietário do imóvel. O custo é mais alto, pois além dos sensores e da central de alarme, existe o custo do monitoramento.

Circuito de TV: usados em prédios, os circuitos podem ser usados para o monitoramento de pedestres, portões de entrada e da garagem. Além de lugares onde há pouca luminosidade. As câmeras são ligadas a um computador, que grava as imagens. Se usado em prédios e condomínios, o custo não fica alto.

Acesso: a identificação por cartões ou por biometria faz dos locais com intensa circulação, um lugar mais seguro. Pode ser usado em prédios comerciais, principalmente. Mas também é possível ser utilizado em casas.

Dicas extras: tenha fechaduras de qualidade para as janelas; lista de números de emergência perto do telefone ou já o programe para ligar para certos números rapidamente; tenha um vizinho para receber o correio e acender as luzes de vez em quando se você estiver viajando; e certifique-se que todos na casa sabem como agir em situações de emergência.

Fique de olho, e acompanhe as dicas da Roca!

Elevador para carros: alternativa para falta de vagas nas garagens

Especialistas afirmam que a aplicação deve ser analisada caso a caso, avaliando custo e benefício

Falta de vagas de garagens em condomínios já é uma realidade em grandes cidades. Mas para dirimir este problema, elevadores para carros são utilizados em edifícios residenciais, aumentando assim o número de vagas para automóveis.

Segundo reportagem de João Carlos Moreira, veiculada no Diário de São Paulo, os elevadores têm preços de R$ 9 mil a R$ 11,5 mil e são utilizados principalmente em estacionamentos e em prédios comerciais como hotéis e hospitais.

Especialistas consideram a alternativa interessante, mas garantem que a aplicação tem de ser analisada caso a caso, avaliando custo/benefício e sua viabilidade. Em prédios com pé direito baixo nem sempre a instalação é possível.

Para o presidente do Secovi-SP (Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação de Imóveis), Claudio Bernardes a questão exige outras alternativas além da ampliação de espaços em prédios e condomínios. “A discussão sobre o Plano Diretor de cidades como São Paulo está correta ao propor o adensamento populacional em áreas próximas a corredores e terminais de ônibus e estações do Metrô. Mas também é preciso avaliar se o transporte público consegue absorver 50% das pessoas que andam de carro hoje”, ressalta.

Fonte: Redimob

Para inspirar: Madeira de Demolição

Quer um revestimento com personalidade para a sua casa? A madeira de demolição pode ser uma boa opção. Carregada de história, a madeira é retirada de antigas construções e transformada em pisos, painéis e até móveis. Além de sustentável, ela tem visual muito bonito. Veja ideias de como usar: