Comprar ou alugar é uma dúvida que permeia entre muitas pessoas que estão à procura de um imóvel. Mas afinal, o que é mais vantajoso? Muitas vezes é difícil saber, mas existem ferramentas capazes de analisar o que vale mais a pena em cada situação.
Há duas formas de determinar qual a opção mais rentável:
1. Determine como base uma rentabilidade de 0,5% ao mês para imóveis residenciais. Quando o valor do aluguel representar o mesmo percentual do valor total em relação ao percentual da rentabilidade da aplicação (0,5%), a opção pela compra do imóvel é mais vantajosa. Se o valor do aluguel for menor que o valor percentual da rentabilidade da aplicação, a opção em alugar torna-se mais vantajosa.
2. Encontre quatro casas ou apartamentos similares, dois para alugar e outros dois que estejam à venda. Some os dois valores de venda (ou aluguel) e divida por 2. Divida a média encontrada do preço de venda pela média do valor do aluguel anual.
Exemplo: duas casas a venda no valor de R$ 200 mil (mesmo número de média) e o aluguel sendo uma casa com valor de R$ 1.000,00 e outra com valor de R$ 950,00 (média de R$ 975,00). Multiplique por 12. Você pagaria de aluguel anual o total de R$ 11.700,00 por um imóvel que está na faixa de preço de venda de R$ 200 mil no mercado imobiliário no momento. Portanto R = 200.000 / 11700 = 17,09
A relação de valor/aluguel acima de 20 significa que os custos mensais de propriedade excederão o custo do aluguel. No exemplo citado, com o resultado abaixo de 20, comprova que vale a pena comprar um imóvel.
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Fonte: Redação Redimob
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